Si se siente un poco confuso sobre lo que está sucediendo con los precios de las viviendas, no es ninguna sorpresa. Algunas personas siguen diciendo que los precios están bajando, aunque los datos demuestran lo contrario.
Parte de esa idea errónea es que las personas obtienen su información de fuentes no confiables. Pero también proviene de cierta cobertura mediática que tergiversa lo que realmente muestran los datos.
Entonces, para simplificar las cosas, esto es lo que necesita saber utilizando datos reales en los que pueda confiar.
Explicación de la estacionalidad del precio normal de la vivienda
En el mercado inmobiliario, hay flujos y reflujos predecibles que ocurren cada año. Se llama estacionalidad. La primavera es la temporada alta para la compra de viviendas, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele ser fuerte en el verano, pero comienza a disminuir a medida que se acercan los meses más fríos.
Los precios de las viviendas siguen la estacionalidad porque los precios se aprecian más cuando algo tiene una gran demanda. Es por eso que existe una tendencia confiable en el precio de las viviendas a largo plazo. El siguiente gráfico utiliza datos de Case-Shiller para mostrar el cambio porcentual típico del movimiento mensual del precio de la vivienda desde 1973 hasta 2022 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):
Como muestran los datos, a principios de año los precios de la vivienda crecen, pero no tanto como cuando entran en los mercados de primavera y verano. Esto se debe a que el mercado está menos activo en enero y febrero, ya que en los meses más fríos se muda menos gente. A medida que el mercado pasa a la temporada alta de compra de viviendas en la primavera, la actividad aumenta y los precios de las viviendas suben mucho más en respuesta. Luego, a medida que se acercan el otoño y el invierno, los precios siguen creciendo, sólo que a un ritmo más lento a medida que la actividad vuelve a disminuir.
Este año, la estacionalidad ha regresado
Ahora, veamos cómo se compara este año con esa tendencia a largo plazo (consulte el gráfico a continuación):
Aquí están los datos más recientes de este año de esa misma fuente. Al igual que antes, las barras oscuras son una tendencia de larga data. Las barras verdes representan lo que sucedió este año. Como puede ver, las barras verdes están empezando a alinearse con lo normal en el mercado. Eso es bueno porque se trata de un crecimiento de precios más sostenible del que hemos visto en los últimos años.
En pocas palabras, los precios a nivel nacional no están cayendo, es sólo que el crecimiento de los precios está empezando a normalizarse. En el futuro, existe la posibilidad de que los medios tergiversen esta desaceleración del crecimiento de los precios de las viviendas a medida que los precios caen. Así que no creas todo lo que ves en los titulares. Los datos incluidos aquí le brindan el contexto que necesita para comprender lo que está sucediendo. Por lo tanto, si ve algo confuso en los titulares, no lo tome al pie de la letra. Solicite más información a un profesional inmobiliario de confianza.
Recuerde, es normal ver que el crecimiento del precio de la vivienda se desacelere a medida que avanza el año. Y eso no significa que los precios de las viviendas estén cayendo. Simplemente están aumentando a un ritmo más moderado.
Línea de fondo
La apreciación del precio de la vivienda está volviendo a la estacionalidad normal y eso es algo bueno. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área local, comuníquese con un profesional de bienes raíces.
By KCM
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