Si está pensando en mudarse, es importante saber qué está pasando en el mercado inmobiliario. Aquí hay una actualización sobre la oferta de viviendas actualmente a la venta.
Ya sea que esté comprando o vendiendo, la cantidad de casas en su área es algo a lo que debe prestar atención.
En el mercado inmobiliario, cada año se producen patrones regulares, llamados estacionalidad. La primavera es la temporada alta para la compra de viviendas y la mayoría de las casas generalmente se enumeran para la venta (las casas que salen al mercado se conocen en la industria como listados nuevos). En la segunda mitad de cada año, la cantidad de nuevos listados generalmente disminuye a medida que el ritmo de ventas se desacelera.
El siguiente gráfico utiliza datos de Realtor.com para proporcionar una imagen de esta estacionalidad. Muestra cómo este año (la línea negra) se está rompiendo con la norma (ver gráfico a continuación):
Al observar este gráfico, quedan claras tres cosas:
2017-2019 (las líneas azul y gris) siguen el mismo patrón general. Estos años fueron muy típicos en el mercado inmobiliario y sus líneas en el gráfico muestran tendencias estacionales normales.
A partir de 2020, los datos rompieron con la tendencia normal. La gran caída en 2020 (la línea naranja) indica cuando se produjo la pandemia y muchos vendedores detuvieron sus planes de mudarse. 2021 (la línea verde) y 2022 (la línea roja) siguen un poco más la tendencia normal, pero siguen siendo anormales a su manera.
Este año (la línea negra) es verdaderamente único. La fuerte caída de nuevos anuncios que suele ocurrir en esta época del año no ha ocurrido. Si 2023 siguiera la norma, la línea que representa este año se parecería más a la línea negra de puntos. En cambio, lo que está sucediendo es que el número de nuevos listados se está estabilizando. Y este año llegarán al mercado aún más listados nuevos en comparación con el mismo período del año pasado.
¿Qué significa esto para ti?
Para los compradores, la estabilización de los nuevos anuncios es una señal positiva. Significa que tiene un flujo más constante de opciones que llegan al mercado y más opciones para su próximo hogar que las que tendría en la misma época del año pasado. Esto abre posibilidades y le permite explorar una variedad de casas que se adaptan a sus necesidades.
Para los vendedores, si bien los nuevos listados están rompiendo las normas estacionales, el inventario todavía está muy por debajo de lo que estaba antes de la pandemia. Si vuelve a mirar el gráfico, verá que la línea negra para este año sigue siendo más baja de lo normal, lo que significa que el inventario no está aumentando dramáticamente y los precios no se dirigen a una caída. Y con menos competencia de otros vendedores de la que vería en un año más típico, su casa tiene más posibilidades de ser el centro de atención y atraer compradores entusiastas.
Línea de fondo
Ya sea que esté buscando su próxima casa o pensando en venderla, ahora podría ser el momento perfecto para dar el paso. Si tiene preguntas o inquietudes sobre la disponibilidad de viviendas en su área local, comuníquese con un agente de bienes raíces.
By KCM
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