Sin dejarse intimidar por las altas tasas hipotecarias, los compradores que luchaban por el escaso inventario llevaron el precio de venta medio de junio al segundo nivel más alto de la historia, según los nuevos datos publicados el lunes por Redfin.
Los niveles de inventario peligrosamente bajos impulsaron el precio medio de venta de junio al segundo nivel más alto de la historia, según un informe de mercado mensual publicado el lunes por Redfin.
La mayoría de los indicadores de inventario cayeron a mínimos históricos durante el mes, y la cantidad total de viviendas en venta disminuyó un 15 por ciento año tras año, marcando la mayor disminución anual en dos años, según el análisis de Redfin. Los nuevos listados cayeron precipitadamente un 30,6 por ciento año tras año a 450.000, dejando a los compradores de viviendas luchando por 1,8 meses de oferta.
“El mercado inmobiliario actual es extraordinario; se siente caliente a pesar de que hay muy pocas casas que cambian de manos”, dijo Fairweather en una declaración escrita. “Los vendedores reciben múltiples ofertas si su casa tiene un buen precio y se encuentra en un área deseable, aunque no haya muchos compradores”.
Daryl Fairweather
“Eso se debe a que los cazadores de casas tienen muy pocas casas para elegir”, agregó. “Más compradores están comenzando a salir de la nada a medida que se acostumbran a las tasas hipotecarias elevadas, lo que hace que el mercado se sienta aún más caliente”.
El informe dijo que la lucha por la vivienda es más intensa en los mercados asequibles, con Rochester, NY (+13,1%); Milwaukee, WI (+11,6%); y Omaha, NE (+10,4%) liderando el camino en las ganancias de precio de venta promedio anual. Mientras tanto, las ciudades en auge de la pandemia Boise, ID (-10,4 %), Austin, TX (-7,8 %) y Las Vegas (-7,8 %) experimentaron las caídas anuales más significativas en los precios de venta.
La agente de Redfin con sede en Rochester, Kimberly Hogue, dijo que las altas tasas hipotecarias no han disuadido a los compradores de viviendas, ya que pueden encontrar excelentes propiedades a un precio relativamente asequible. Sin embargo, dijo que los compradores deben hacer ofertas agresivas para superar a la competencia.
“Realmente no hemos sentido los efectos de las altas tasas hipotecarias en la demanda de compradores de vivienda en Rochester”, dijo Hogue en un comunicado por escrito. “Todavía se puede encontrar una buena casa en una parte deseable de la ciudad por $300,000 o menos, y mucha gente aquí puede pagar el pago mensual de una casa en ese rango de precios. Por supuesto, esas casas tienden a venderse por decenas de miles de dólares por encima del precio de venta”.
“Hay muchos trabajadores remotos que se están mudando y, últimamente, he ayudado a varios locales a mudarse más lejos para obtener más acres”, agregó. “Recientemente tuve una lista rural que recibió más de 20 ofertas. Uno de los postores se ofreció a enviar a los vendedores en un crucero, pero los vendedores no mordieron. En su lugar, aceptaron una oferta de 100.000 dólares por encima del precio de venta”.
Los datos de Redfin demostraron que la experiencia de Hogue se está volviendo cada vez más común, con el 46,8 % de las ofertas de viviendas escritas por agentes de Redfin en junio enfrentando competencia. Aunque eso es 5 puntos porcentuales por debajo del año pasado y 23,6 puntos porcentuales por debajo del pico de enero de 2022, los datos de ventas pendientes sugieren que la tendencia podría continuar durante todo el verano.
Aunque las ventas pendientes ajustadas por estacionalidad todavía están bajas sobre una base anual (-16,2 %), han aumentado durante tres meses consecutivos sobre una base mensual, con las ventas pendientes de junio subiendo un 1,9 % al nivel más alto desde octubre de 2021.
“La demanda de los compradores de vivienda ha tocado fondo”, dijo Fairweather. “Las altas tasas todavía hacen que muchos compradores se detengan, pero el impacto de la etiqueta ya no es tan severo como cuando las tasas se dispararon el año pasado. Con los precios de las viviendas cerca de máximos históricos, los compradores también están menos preocupados de comprar una casa cuyo valor se desplome”.
Autor Marian McPherson
Fuente: https://www.inman.com/
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