Las principales empresas comparten cuánto dinero ganaron a medida que el mercado inmobiliario viró hacia el sur a principios de este año y a medida que se desarrolla Inman Connect, reuniendo a estos líderes en Las Vegas.
Por fin ha llegado la hora de la verdad.
Durante los últimos dos años y medio, la industria inmobiliaria ha estado conteniendo la respiración. Cuando la pandemia de coronavirus llegó a las costas de los EE. UU., pareció que el cielo se estaba cayendo y el mercado colapsaría. Las cosas se ralentizaron brevemente, pero, por supuesto, luego se recuperaron. En 2020 y 2021, muchos agentes con una lista establecida de clientes tuvieron los mejores años de sus carreras.
Pero en conversaciones durante ese período, muchos agentes también mencionaron la sensación de que algo cambiaría eventualmente. Aunque las teorías específicas variaron, los profesionales de la industria a menudo señalaron que los bienes raíces son cíclicos. Eventualmente, los mercados siempre cambian.
Y ahora ese cambio ha llegado. Gracias a un aumento sin precedentes en las tasas hipotecarias a principios de este año, la demanda se ha enfriado considerablemente, la apreciación de los precios se ha ralentizado, las viviendas están en el mercado por más tiempo y los tiempos de auge implacable del año pasado son para algunos un recuerdo que se desvanece.
Es en ese contexto que todas las principales empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa están comenzando a informar sus últimas ganancias. Siempre vale la pena ver las ganancias, pero es difícil recordar un lote de informes que será más fundamental. Esto se debe a que estos últimos informes revelarán las ganancias del segundo trimestre de este año, que es cuando el cambio del mercado estaba entrando en vigor.
Los informes también llegan a medida que se desarrolla Inman Connect Las Vegas, lo que significa que muchos líderes y fanáticos de las compañías estarán todos juntos en el mismo lugar. Es una receta para el zumbido.
Es probable que muchas o la mayoría de las empresas registren caídas en los ingresos y las ganancias dadas las realidades del mercado. Pero más específicamente, esta temporada ofrecerá información sobre cuáles se están preparando para tiempos más difíciles y cuáles podrían fallar.
Aquí es cuando las principales firmas de bienes raíces informan sus ganancias y lo que necesita saber:
La Semana pasada:
Anywhere, anteriormente Realogy, informó sus ganancias el 28 de julio y reveló que sus ingresos durante el segundo trimestre de 2022 disminuyeron un 6 por ciento año tras año a $ 2.1 mil millones. Entre otras cosas, la compañía vio un menor volumen de transacciones, y el director ejecutivo Ryan Schneider finalmente atribuyó la caída de los ingresos a "un mercado inmobiliario mucho más difícil". Aún así, Anywhere logró mantenerse rentable, aunque su ingreso neto disminuyó en comparación con el año pasado.
Como el primer informe importante de ganancias de la temporada, Anywhere marcó la pauta. Y es probable que el comentario de Schneider sobre un mercado "mucho más difícil" resuene en los próximos informes.
Esta semana:
3 de agosto:
Exp World Holdings informa ganancias el miércoles. El corretaje virtual ha sido una de las mayores historias de éxito de los últimos años y una gran parte de esa historia es el rápido crecimiento. La empresa ha logrado crecer geográficamente y se ha convertido en un gigante del reclutamiento. El reclutamiento es una cosa cuando los tiempos son buenos y las multitudes acuden en masa a la industria, pero es otra cosa cuando el mercado se vuelve más delgado. Entonces, valdrá la pena ver las ganancias de eXp para ver cómo le está yendo a los agentes cuando es más difícil ganar dinero en las trincheras.
Offerpad también informa ganancias el miércoles. La compañía es el segundo iBuyer dedicado más grande después de Opendoor y, en consecuencia, será un indicador temprano útil durante la temporada de ganancias sobre cómo se mantiene el modelo de oferta en efectivo en un momento de apreciación más lenta. Offerpad también logró obtener rentabilidad antes que cualquier otro gran iBuyer dedicado, por lo que una gran pregunta para el informe del miércoles es si ha logrado extender su racha de ganancias.
4 de Agosto:
Zillow reporta ganancias el jueves. El gigante del portal provoca emociones fuertes en los miembros de la industria de bienes raíces, y su tamaño significa que juega un papel importante en la configuración del funcionamiento de los bienes raíces. Todo lo cual significa que este será uno de los informes de ganancias más importantes de la temporada. Valdrá especialmente la pena vigilar la iniciativa Zillow 2.0 de la empresa, que originalmente incluía iBuying hasta que la empresa abandonó ese esfuerzo el otoño pasado. Ahora, los inversionistas estarán observando de cerca para ver si la empresa puede descubrir con éxito otras formas de evolucionar e innovar. Es probable que el informe de Zillow también incluya información sobre el tráfico a sus sitios web y aplicaciones móviles, lo que indicará cómo los consumidores se enfrentan a un mercado cambiante.
Opendoor es el rey de la montaña iBuying y tuvo su primer trimestre rentable a principios de año. Al igual que con Offerpad, una gran pregunta sobre las ganancias de Opendoor será si la empresa logró seguir siendo rentable. El éxito de Opendoor hasta ahora también se ha citado en gran medida como evidencia de que el tropiezo de Zillow en el sector no reflejó un problema fundamental con el modelo de oferta en efectivo. Pero será interesante ver cómo se mantiene ese modelo ahora; en 2021, un inversionista podría comprar una casa, esperar unas semanas y venderla con ganancias en muchos mercados. Eso es menos cierto ahora y vale la pena estar atento a cualquier pivote que Opendoor pueda estar haciendo como resultado.
Redfin opera un portal, una correduría, un iBuyer y una variedad de otros negocios, por lo que siempre vale la pena vigilar el equilibrio entre las empresas y cuáles están creciendo más rápido. El negocio del portal de Redfin también es otro indicador útil del sentimiento del consumidor: ¿los posibles compradores de vivienda realizan más o menos búsquedas? ¿Están mirando partes particulares del país? El director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, también es una de las voces más francas del sector inmobiliario y no ha rehuído tomar posiciones sobre temas candentes o llamar tendencias tal como las ve. Los informes de ganancias de la compañía, en consecuencia, representan oportunidades excepcionales para escuchar comentarios de alto nivel que no parecen haber sido defendidos hasta el punto de carecer de sentido.
Rocket Companies es el prestamista hipotecario más grande de los EE. UU., lo que lo coloca en la primera línea del cambio actual del mercado impulsado por las tasas. Como muchas otras firmas hipotecarias, Rocket ha estado trabajando para reducir su fuerza laboral, aunque en su caso recurrió a ofertas de compra para unos 2.000 trabajadores en lugar de despidos. Las ofertas de compra comenzaron a salir durante el segundo trimestre, por lo que el informe de ganancias del jueves será la primera oportunidad de ver si están teniendo un impacto significativo en los resultados de la empresa. En términos más generales, el informe también arrojará luz sobre cuánto está sufriendo la industria hipotecaria a medida que la demanda de préstamos se enfría.
RE/MAX fue una vez una empresa de corretaje advenediza que revolucionó la industria, entre otras cosas, cambiando las estructuras de comisiones. Hoy, sin embargo, la compañía ha existido lo suficiente como para convertirse en una incondicional. Y así, mientras que los informes de ganancias de Zillow y Opendoor arrojarán luz sobre cómo la tecnología y el capital de riesgo interactúan con los bienes raíces, las ganancias de RE/MAX serán un buen indicador del mundo de las franquicias, que sigue siendo una gran parte de la industria.
WeWork ha estado a punto de revolucionar el espacio de oficina durante años, pero también ha tenido problemas durante años. La última vez que informó ganancias en mayo, todavía estaba perdiendo dinero, aunque sus pérdidas se reducían y sus ingresos aumentaban. Vale la pena ver las ganancias de WeWork esta vez para ver en qué trayectoria se encuentra la empresa y si las nuevas empresas de alto vuelo aún tienen el potencial de cambiar el mundo. En términos más prácticos, la fortuna de WeWork está ligada a las oficinas físicas, lo que significa que las ganancias de la empresa darán una idea de qué tan rápido y en qué medida el panorama laboral está volviendo a las normas previas a la pandemia.
Expedia es un gigante de los viajes, pero la parte relevante de la empresa para los profesionales inmobiliarios es su mercado de alquiler a corto plazo Vrbo. Junto con empresas como Airbnb, Vrbo ha ayudado a convertir los alquileres a corto plazo en una clase de activo propia, y muchos consumidores ahora compran propiedades orientadas a las vacaciones en gran parte para alquilarlas en plataformas tecnológicas. La pandemia fue una bendición para marcas como Vrbo, gracias a la capacidad de más trabajadores para hacer su trabajo de forma remota. Por lo tanto, las ganancias de Expedia serán una oportunidad para ver cómo se mantiene esa tendencia y qué podría pasar con las casas de vacaciones en un mercado cambiante.
Fathom es una empresa de servicios inmobiliarios y de corretaje virtual que ha experimentado un rápido crecimiento en los últimos años. Como es el caso de eXp, las victorias de la compañía están vinculadas a una campaña de reclutamiento exitosa, por lo que esta temporada de ganancias será una oportunidad para ver cómo se mantiene esa estrategia en un mercado cambiante. Las ganancias de Fathom también son una oportunidad para ver cómo funciona el modelo de corretaje virtual y tecnológico para una empresa que opera a una escala más pequeña que su rival eXp.
A finales de este mes:
15 de agosto:
Compass completa los nombres principales durante las ganancias de esta temporada. Eso significa que el desempeño de la compañía, naturalmente, se mantendrá frente a sus diversos rivales. ¿Superó a Anywhere? ¿O eXp? Compass es otra empresa altamente polarizada, por lo que vale la pena estar al día sobre lo que está haciendo. Pero también es una prueba de algunas prácticas comerciales muy específicas. Compass se financia, por ejemplo, con capital de riesgo. Y a pesar de tener una gran presencia nacional, no otorga franquicias. Por lo tanto, las últimas ganancias de Compass serán un vistazo útil de cómo le va a una nueva generación de compañías de bienes raíces en un mundo que los incondicionales más antiguos han dominado durante mucho tiempo.
Autor: Jim Dalrymple II
Fuente: https://www.inman.com/
#aretsifl #tamparealestate #tamparealestateagent #floridarealestateagent #Lenders #mortgagelending #mortgagebanker #listingspecialist #realproperty #buyersmarket #realtorstyle #floridastyle #titleisurance #realtyworld #Broker #realestatedeals #mortgagebanker #realestatementor #realestatedeals #realestateservices #propertyfinder