Las ventas totales de casas, condominios y cooperativas existentes cayeron un 3,4 % entre abril y mayo a una tasa desestacionalizada de 5,4 millones, según nuevos datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas de viviendas existentes cayeron por cuarto mes consecutivo en mayo, según datos publicados el martes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas totales de viviendas, condominios y cooperativas existentes cayeron un 3,4 por ciento entre abril y mayo en todo el país a una tasa ajustada estacionalmente de 5,4 millones en mayo. Las ventas cayeron un 8,6 por ciento año tras año desde su tasa de 5,92 millones en mayo de 2021.
La caída es la señal más reciente de que el otrora candente mercado inmobiliario se ha enfriado a medida que las tasas hipotecarias y los precios récord empujan a más compradores fuera del mercado. El precio medio de venta de una casa registró $407 000, marcando la primera vez que los precios medios superaron los $400 000. El precio medio de una vivienda existente aumentó un 14,8 por ciento con respecto al año anterior, cuando los precios rondaban los $355.000, marcando 123 meses consecutivos de aumentos de precios.
Los números de mayo pueden representar el fin del mercado inmobiliario pandémico, dijeron los expertos de NAR, que vieron una competencia elevada y la migración de compradores de los centros de las ciudades a los suburbios periféricos.
“Las ventas de viviendas esencialmente han regresado a los niveles vistos en 2019, antes de la pandemia, después de dos años de desempeño arrasador”, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, en un comunicado. “Además, los movimientos del mercado de ventas de viviendas unifamiliares y condominios son casi iguales, lo que posiblemente implica que la preferencia por la vida suburbana sobre la vida en la ciudad que había estado presente durante los últimos dos años se está desvaneciendo con el regreso a las condiciones previas a la pandemia”.
Si bien las ventas han bajado y probablemente seguirán bajando, es probable que la apreciación del precio de la vivienda continúe sin disminuir sin un aumento significativo en la oferta, predijo Yun.
“Se deben esperar más caídas en las ventas en los próximos meses debido a los desafíos de asequibilidad de la vivienda por el fuerte aumento de las tasas hipotecarias este año”, dijo Yun. “Sin embargo, las casas con precios apropiados se venden rápidamente y los niveles de inventario aún deben aumentar sustancialmente, casi duplicarse, para enfriar la apreciación del precio de la vivienda y brindar más opciones para los compradores de vivienda”.
Las casas permanecieron en el mercado durante 16 días en mayo, solo un día menos que en abril y marzo, cuando normalmente permanecían en el mercado durante 16 días según la NAR.
Los compradores en efectivo representaron alrededor del 25 por ciento de todas las transacciones en mayo, un uno por ciento menos que en abril pero un dos por ciento más que en mayo de 2021.
El 16 por ciento de las casas fueron compradas por inversionistas individuales o compradores de una segunda casa, que generalmente compran todo en efectivo, según los datos.
Menos del 1 por ciento de las ventas se compuso de ventas en dificultades: ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto.
Autor: Ben Verde
Fuente: https://www.inman.com
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