Por ahora, un aumento estacional en la actividad de viviendas ha detenido la caída de los precios en la mayoría de los mercados de EE. UU., según los datos de precios de viviendas metropolitanas del primer trimestre publicados el martes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Cuando los precios de las viviendas comenzaron a caer en el verano en medio de tasas hipotecarias más altas y una asequibilidad cada vez menor, no estaba claro cuánto, o por cuánto tiempo, podrían caer.
Para junio, los precios se habían disparado más del 40 por ciento en todo el país en menos de dos años, lo que provocó que algunos observadores de la industria especularan que gran parte de esas ganancias podrían deshacerse.
Pero eso no es lo que ha sucedido desde entonces, al menos según los últimos datos de precios de viviendas a nivel de mercado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Más de 2 de los 3 principales mercados vieron subir los precios de las viviendas en los primeros tres meses del año, una rápida estabilización después de aproximadamente medio año de caída moderada, según los datos de precios de viviendas metropolitanas del primer trimestre publicados el martes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Aún así, bajaron un 0,2 por ciento desde el mismo período del año pasado.
Los precios de las viviendas suelen subir hacia la primavera cuando el mercado de la vivienda comienza su crecimiento estacional acelerado hacia la actividad máxima en los meses de verano.
E incluso en los destinos de migración pandémica que alguna vez fueron calientes, donde los precios han caído más del 10 por ciento año tras año, como Austin y Boise, es posible que la recesión ya esté siguiendo su curso, dijo el economista jefe de NAR, Lawrence Yun.
“Debido a la intensa escasez de inventario de viviendas, están regresando múltiples ofertas, especialmente en viviendas asequibles”, dijo Yun en un comunicado de prensa que acompaña al informe. "Las caídas de precios podrían ser de corta duración".
Además de estos focos pandémicos, los lugares que experimentaron la mayor depreciación de precios fueron California y otros enclaves caros que eran más caros incluso antes de que comenzara la pandemia. Entre ellos estaban San Francisco, San José y Reno, Nevada.
“En términos generales, los precios de las viviendas son más bajos en los mercados caros y más altos en los mercados asequibles, lo que implica una mayor sensibilidad de las tasas hipotecarias para las viviendas de alto precio”, dijo Yun en el comunicado.
En el otro lado del mercado de la vivienda, la cantidad de áreas metropolitanas que pueden reclamar un crecimiento de precios de dos dígitos año tras año se está agotando rápidamente.
Los últimos vestigios de lugares con un crecimiento de dos dígitos representaron el 7 por ciento de todos los principales mercados de EE. UU. en el primer trimestre del año, frente al 18 por ciento de los mercados en los últimos tres meses de 2022.
Entre las ciudades que aún mantienen grandes aumentos anuales de precios se encuentran Milwaukee, Dayton y Oklahoma City, según el informe. El área de Kingsport y Bristol de Tennessee lideró la nación con casi un 19 por ciento de aumentos en el precio de la vivienda año tras año en el primer trimestre del año.
A nivel nacional, el aumento en los precios de las viviendas para abrir el año se produjo a pesar de un entorno de asequibilidad que seguía siendo tenso para muchas familias. Las tasas hipotecarias bajaron un poco de sus niveles del 7 por ciento en ese momento, coincidiendo con una disminución moderada en el pago hipotecario típico de $1967 en el cuarto trimestre de 2022 a $1859 en el primer trimestre de 2023.
Eso es más de un 5 por ciento de caída con respecto al anterior. Pero año tras año, el pago típico de la hipoteca aumentó un 33 por ciento, lo que indica que el alivio fue pequeño para la mayoría de los compradores.
Autor: Daniel Houston
Fuente: https://www.inman.com/
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