El primer día de la primavera, los agentes de los EE. UU. que hablaron con Inman vieron el regreso de las guerras de ofertas y las casas abiertas ocupadas, lo que sugiere que después de un lento 2022, el mercado está dando un giro.

Durante meses, una pregunta ha rondado la mente de los profesionales: ¿Volverá a la vida el mercado de la vivienda en la primavera?

Es una pregunta que surgió de la desaceleración del mercado de 2022 cuando el aumento de las tasas hipotecarias redujo la demanda de nuevos préstamos. De repente, después de dos años de intensa competencia e interminables guerras de ofertas, tanto los compradores como los vendedores de viviendas parecieron dar un paso atrás.

La desaceleración continuó durante la mayor parte de 2022. Y eso atrajo la atención de todos en esta primavera, que comenzó oficialmente el lunes. Después de todo, la primavera es cuando la estacionalidad suele encender el mercado inmobiliario después de un largo sueño invernal. Entonces, muchos se preguntaron, ¿eso sucedería este año? ¿O el estancamiento de 2022 se extendería hasta la primavera de 2023?

Ya ha habido señales positivas sobre esta primavera. Un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de esta semana muestra que las ventas de viviendas existentes aumentaron un 14,5 por ciento de enero a febrero, revirtiendo una tendencia decreciente de un año. Y un informe de Zillow del martes indica que, a pesar de las condiciones más duras, todavía hay compradores motivados.

Pero para tener una mejor idea de lo que está sucediendo exactamente en las trincheras de la industria de bienes raíces, Inman se acercó a los agentes de todo el país y les preguntó qué estaban viendo ahora que comienza la primavera. La conclusión de estas conversaciones es que después de solo unos días, muchos agentes están viendo un aumento en la actividad. Las guerras de ofertas y las jornadas de puertas abiertas están ocupadas incluso cuando el inventario sigue siendo escaso. Y aunque nadie tiene una bola de cristal, en general, las condiciones actuales del mercado dejaron a muchos profesionales inmobiliarios con una visión generalmente optimista de 2023. Este año, al parecer, puede no ser un fracaso total.

Vuelven las guerras de ofertas

Muchos de los agentes que hablaron con Inman dijeron que, a diferencia del año pasado, sus mercados están comenzando a ver un repunte en situaciones de ofertas múltiples. Los compradores están dispuestos a competir por el poco inventario que pueden encontrar.

Tiffany Curry se encuentra entre ellos y describió un mercado que está cambiando y cambiando rápidamente. Propietaria de Berkshire Hathaway HomeServices Tiffany Curry & Co. en Houston, Texas, dijo que una de sus propiedades había estado en el mercado durante aproximadamente 17 días, y de repente recibió una oferta de precio completo y se puso bajo contrato. La competencia en los últimos días fue aún más feroz por otro de sus listados.

“Y luego tenemos otra propiedad que tiene múltiples ofertas, por lo que estamos viendo que el mercado se recupera”, dijo.

Jessica LaMar, del Grupo Tim Collom en House Real Estate en Sacramento, California, describió algo similar al decir que sus compradores se enfrentan actualmente a múltiples situaciones de oferta y, por lo tanto, tienen que "volverse competitivos muy rápido".

“Parece que estamos en 2021 nuevamente”, le dijo a Inman. “Así que he estado liberando contingencias y simplemente escribiendo las mejores y más altas [ofertas] desde el principio. Así que ha sido divertido: los compradores están ansiosos de nuevo, lo cual es realmente agradable de ver incluso con las tasas de interés un poco más altas.

Jeremy Kamm, un agente de Coldwell Banker Warburg en la ciudad de Nueva York, también está viendo cómo regresan las guerras de ofertas en partes de su área.

“El mercado de Brooklyn está viendo y ha estado viendo muchas más guerras de ofertas y actividad de lucha que la ciudad”, le dijo a Inman.

Beau Blankenship, un agente de Engel & Völkers en Santa Rosa Beach, Florida, dijo que la situación de guerra de ofertas en su área no está a la par de lo que fue en el pasado reciente. Pero, le dijo a Inman, todavía hay múltiples situaciones de ofertas, incluidas dos guerras de ofertas solo en la última semana.

“Algunas cosas están sentadas y otras se están moviendo”, dijo.

Las jornadas de puertas abiertas están de nuevo

Además de un repunte en las guerras de ofertas, algunos agentes también notaron que las casas abiertas, incluidas las que ocurrieron en los últimos días, se han vuelto más ocupadas a medida que el invierno se desvanece y la primavera se afianza.

Matthew Bizzarro, propietario de Bizzarro Agency en la ciudad de Nueva York, le dijo a Inman que el fin de semana pasado, en vísperas del primer día de la primavera, los posibles compradores asistieron y llenaron las jornadas de puertas abiertas de su empresa.

“Tuvimos una mejor participación este fin de semana colectivamente que el resto del mes”, dijo. "El clima ha sido realmente agradable aquí y eso definitivamente cambia la mentalidad de los compradores y los emociona más de estar mirando lugares".

LaMar también dijo que está viendo que las jornadas de puertas abiertas se vuelven más concurridas en su mercado ya que "la gente simplemente tiene ese error de compra de primavera".

El suministro sigue siendo un desafío

Como era de esperar, con más demanda, aumenta la presión sobre la oferta, y los agentes le dijeron a Inman que la falta de inventario, un problema perenne desde el inicio de la pandemia de COVID-19, sigue siendo un problema.

Kimberly Jay, de Compass en Manhattan, trabaja principalmente con compradores. Pasó el primer día de la primavera con una pareja joven comprando su primera casa después de recibir un gran aumento en el alquiler. Al igual que otros agentes, Jay dijo que está viendo el regreso de cosas como guerras de ofertas en su mercado y que todavía hay muchos compradores en su área. Sin embargo, el problema es que no hay suficientes casas para todos.

“Lo que realmente nos falta es un suministro de calidad”, dijo Jay a Inman.

Monique Higginson, corredora propietaria de Market Source Real Estate en Salt Lake City, también le dijo a Inman que el inventario es un gran desafío en este momento.

“El nuevo inventario ha disminuido lentamente porque el inventario se ha consumido”, dijo. “Ya estamos viendo algunas ofertas múltiples. No están necesariamente por encima de preguntar o estar locos. Parecemos una primavera más normal, creo”.

Los comentarios de Higginson y Jay se hacen eco de los hallazgos del informe de Zillow; aunque el informe señala que todavía existen compradores motivados, también señala que las altas tasas hipotecarias están “manteniendo a los vendedores en el banquillo”.

Skylar Olsen, economista jefe de Zillow, señaló además que los compradores que se dirigen al mercado en este momento "están decepcionados con sus opciones".

“Los propietarios de viviendas no están renunciando a su casa actual y a los bajos pagos mensuales para unirse a un mercado caro y ajustado”, dijo Olsen en el informe. “Mientras tanto, la volatilidad en la economía hace que la planificación sea extremadamente difícil”.

Aún así, a pesar de los desafíos, los compradores están apareciendo.

“Me sorprendió ver lo resistente que es el mercado con las tasas subiendo tanto”, concluyó Jay, “pero no vemos que la demanda disminuya a medida que aumentan las tasas”.

Los signos hasta ahora están haciendo a las agentes cautelosamente optimistas.

Queda por ver cómo se desarrollará finalmente el año, pero muchos de los agentes que hablaron con Inman dijeron que las condiciones actuales los han dejado optimistas. Kamm, por ejemplo, dijo que la mayoría de los compradores parecen haber llegado a un acuerdo con la situación actual de las tasas y, en última instancia, anticipa tener un año bastante normal.

“Vas a ver más y más actividad de manera similar a cualquier otra temporada de primavera o verano”, dijo.

Blankenship no está seguro de cómo podría desarrollarse este año, pero ve el mercado de primavera como una especie de canario en la mina de carbón por el resto de 2023.

"Lo que realmente quiero vigilar es si el mercado de primavera está extremadamente ocupado, ya sabes, y estamos viendo movimientos y transacciones, si está realmente ocupado, creo que el resto del año va a ser genial". ," él dijo.

En el caso de Curry, dijo que "todo se ve bastante bien". Aunque todavía puede haber sorpresas, por ejemplo, en forma de aumentos de tasas no deseados, también dijo que "si todo se mantiene tan estable y estable como está, vamos a ver una buena actividad, especialmente hacia el verano".

“Creo que las cosas saldrán bien [esta primavera] porque lo que escuchamos de los prestamistas es que las tasas de interés comenzarán a bajar”, agregó Curry. “Eventualmente van a bajar, por lo que la gente es muy optimista de que pueden refinanciar”.

By Jim Dalrymple II

Source: https://www.inman.com/2023

#aretsifl #tamparealestate #tamparealestateagent #realestate #floridarealestate #floridarealestateagent #Lenders #mortgagelending #mortgagebanker #Closing #closingday #listingspecialist #realproperty #buyersmarket #realtorstyle #floridastyle #titleisurance #realtyworld #Broker #realestatedeals #mortgagebanker #realestatementor #realestatedeals #realestateservices #propertyfinder