Las casas se vendieron un 3,3% más en el cuarto trimestre de 2021 que en el tercer trimestre, incluso cuando el ritmo de crecimiento se desaceleró nuevamente, según el último informe del índice de precios de la vivienda de la FHFA.
Los precios de las viviendas aumentaron un 17,5 por ciento en el cuarto trimestre de 2021 en comparación con el mismo período del año pasado, pero hubo señales de que este período de crecimiento frenético en los precios de las viviendas se ha ido perdiendo fuerza gradualmente.
Los precios de las viviendas aumentaron un 3,3 por ciento solo en los últimos tres meses del año, según el último informe del índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.
El aumento, aunque asombrosamente alto para los estándares normales, marcó el segundo trimestre consecutivo en el que disminuyó el ritmo de crecimiento de los precios. También fue la tasa de aumento de precios más pequeña registrada desde el segundo trimestre de 2020, cuando los efectos de los bloqueos de la era de la pandemia se sintieron por primera vez.
“Los precios de la vivienda continuaron subiendo, pero no tan rápido durante el último trimestre de 2021 como en trimestres anteriores”, dijo el economista supervisor de la FHFA, William Doerner, en un comunicado que acompaña al informe.
El mercado de la vivienda comenzó 2021 con un crecimiento de precios trimestral del 3,9 % en los primeros tres meses antes de aumentar a casi el 5,1 % en el segundo trimestre.
Desde entonces, los precios han seguido subiendo rápidamente, pero el ritmo de crecimiento se desaceleró al 4,2 por ciento en el tercer trimestre y se estableció en el 3,3 por ciento en el cuarto trimestre.
Aún así, incluso después de la desaceleración, este nivel de crecimiento de precios sigue siendo aproximadamente el doble que el de un trimestre típico en los años anteriores a la pandemia. Y se suma a más de un año de inflación de precios de alto octanaje que ha dejado más casas fuera del alcance de muchos estadounidenses.
“Las tendencias de vivienda durante el último año han creado desafíos”, dijo Doerner. “Las ganancias rápidas de los precios de la vivienda pueden verse contrarrestadas a medida que aumentan las tasas hipotecarias. Sin embargo, las viviendas más caras han elevado la asequibilidad para convertirse en una preocupación más amplia, ya que la oferta disponible sigue siendo limitada”.
Durante el año pasado, los precios de las viviendas crecieron más rápidamente en los estados de Arizona, Utah e Idaho, donde el crecimiento interanual superó el 27 por ciento en el cuarto trimestre del año. Florida y Tennessee no se quedaron atrás, cada uno con un aumento de al menos un 24 por ciento en el mismo período.
Pero el informe también mostró varios estados y distritos con mercados inmobiliarios que se estaban desacelerando al menos en la vecindad del crecimiento anual "normal" de los precios. En Washington, D.C., los precios aumentaron solo un 6,6 por ciento año tras año. El crecimiento anual de los precios fue un poco más del 10 por ciento en Luisiana, Dakota del Norte, Maryland y Alaska.
La región con la mayor apreciación del precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2021 fue la división Mountain del censo, donde los precios aumentaron un 3,5 por ciento del tercer trimestre al cuarto y un 23,1 por ciento año tras año. Esta región incluye los mercados candentes de Idaho y Arizona, pero se extiende hasta el este de Colorado.
El crecimiento de precios más lento de la nación ocurrió en la división West North Central del censo, que comprende las Dakotas, Minnesota, Kansas, Iowa, Missouri y Nebraska. Aún así, siguió siendo un mercado interno innegablemente caliente. Los precios aumentaron un 13,6 por ciento año tras año en estos estados.
Autor Daniel Houston
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