El mercado de la vivienda y la economía de los EE. UU. en general han soportado una ventisca de aumento de los precios de las viviendas y aumento de las tasas hipotecarias. Pero refúgiese de la tormenta con estos mercados financieramente sólidos.
El mercado de la vivienda y la economía en general han dado un paseo salvaje este año, con los precios de las viviendas aferrándose a máximos históricos y las hipotecas alcanzando tasas que superan con creces los mínimos de 2021.
Combinado con la inflación, la montaña rusa ha hecho que los compradores de viviendas se detengan, incluso cuando indica una recuperación gradual del inventario de viviendas.
Realtor.com ahora anticipa que las ventas de viviendas disminuirán en un 6,7 por ciento a lo largo de 2022, en comparación con los pronósticos anteriores de aumento de las ventas en un 6,6. por ciento.
¿Cuál es el mejor lugar para esperar todos los altibajos del mercado? Según un análisis de CNBC que sopesó la salud económica de cada estado, la apreciación anual del precio de la vivienda, las nuevas construcciones por año y las ejecuciones hipotecarias y la insolvencia desde el primer trimestre de 2022, Utah tiene el mercado inmobiliario más estable del país en este momento.
El medio de noticias financieras extrajo datos del estudio CNBC America's Top States for Business publicado recientemente, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), la Oficina del Censo de EE. UU. y Attom Data Solutions.
1. Utah
Ranking de economía 2022: 6
Apreciación del precio de la vivienda: 27,1 por ciento
Viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes: 12,2
Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 2,063 unidades de vivienda
Hipotecas sumergidas: 1,4 por ciento
Utah, sin duda, tiene un mercado inmobiliario en auge en este momento.
El estado cuenta con la segunda tasa más alta de aumento de precios de viviendas en el país, pero también la tasa más rápida de nuevas construcciones. Además, su tasa de ejecuciones hipotecarias es baja y la economía se encuentra en una posición sólida.
2. Washington
Ranking de economía 2022: 3
Apreciación del precio de la vivienda: 20,1 por ciento
Viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes: 7,3
Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 4,965 unidades de vivienda
Hipotecas subacuáticas: 1,2 por ciento
Aunque Seattle a menudo ha sido catalogada a lo largo de los años como una ciudad con una grave escasez de viviendas y problemas de asequibilidad, el crecimiento económico sostenido del estado ha ayudado a colocarla en una posición sólida en esta lista de clasificación. Además, las tasas de ejecución hipotecaria y las hipotecas subacuáticas son bastante bajas.
3. Florida
Ranking de economía 2022: 4
Apreciación del precio de la vivienda: 25,7 por ciento
Viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes: 9,6
Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 1,211 unidades de vivienda
Hipotecas sumergidas: 1,4 por ciento
Ha habido informes contradictorios a lo largo de la pandemia sobre si todos se están mudando o no a Florida, con su clima atractivo durante todo el año e impuestos favorables.
Aún así, el aumento de los precios y las tasas de construcción reflejan una fuerte demanda, al menos por ahora.
4. Texas
Ranking de economía 2022: 8
Apreciación del precio de la vivienda: 19,3 por ciento
Viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes: 8,9
Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 2,326 unidades de vivienda
Hipotecas subacuáticas: 2,5 por ciento
Texas es otro estado que ha visto mucha prensa en los últimos años por su creciente población, ya que los compradores en mercados más caros como California se cansaron de la competencia durante el pico del mercado inmobiliario impulsado por la pandemia.
En respuesta, la construcción de viviendas está lista para ayudar a satisfacer la demanda y hay muchos compradores calificados listos para adoptar esas nuevas viviendas.
5. Idaho
Ranking de economía 2022: 5
Apreciación del precio de la vivienda: 27 por ciento
Viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes: 10,5
Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 6,015 unidades de vivienda
Hipotecas subacuáticas: 1,6 por ciento
Boise se ha clasificado constantemente como uno de los mercados más atractivos del país, lo que contribuye a una fuerte demanda de vivienda en general en todo el estado.
La nueva construcción está ayudando a impulsar el inventario del estado, dijo el informe de CNBC, pero las tasas de ejecución hipotecaria también están aumentando (aunque aún son bastante bajas en comparación con otros estados), lo que puede ser una señal de advertencia si la la economía sufre una fuerte recesión.
6. Tennessee
Clasificación económica 2022: 2
Apreciación del precio de la vivienda: 24,1 por ciento
Viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes: 8,2
Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 2,797 unidades de vivienda
Hipotecas subacuáticas: 2,9 por ciento
Según el análisis de CNBC, Tennessee tiene la segunda economía más fuerte del país detrás de Carolina del Norte.
La estabilidad del mercado inmobiliario y el aumento de los precios han contribuido en gran medida a este factor. Sin embargo, el informe también advierte que las ejecuciones hipotecarias y las hipotecas subacuáticas han ido en aumento.
7. Vermont
Ranking de economía 2022: 33
Apreciación del precio de la vivienda: 2o por ciento
Viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes: 3,2
Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 13,930 unidades de vivienda
Hipotecas subacuáticas: 1,1 por ciento
Las personas que buscan escapar de las ciudades más grandes han dado un impulso al mercado inmobiliario de Vermont, lo que ha contribuido al aumento de los precios y a las nuevas hipotecas. A pesar de estos signos saludables, la economía del estado y la nueva construcción se han rezagado, lo que ha hecho descender la clasificación general de Vermont.
8. Arizona
Ranking de economía 2022: 22
Apreciación del precio de la vivienda: 27,4 por ciento
Viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes: 9
Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 1,861 unidades de vivienda
Hipotecas sumergidas: 1,4 por ciento
Arizona se ha convertido en otro punto caliente de Sun Belt, con precios de viviendas en alza y bajo inventario.
Sin embargo, el aumento de la construcción del estado debería proporcionar el alivio necesario. El aumento de las tasas de ejecución hipotecaria es algo a lo que hay que estar atento, señaló el informe de CNBC, pero el valor acumulado de la vivienda en general está en una posición sólida.
9. South Carolina
Ranking de economía 2022: 13
Apreciación del precio de la vivienda: 21,4 por ciento
Viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes: 9,5
Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 1,081 unidades de vivienda
Hipotecas subacuáticas: 3,4 por ciento
Carolina del Sur se encuentra en medio de un mercado muy acalorado, con un inventario ajustado y guerras de ofertas regulares, lo que ayuda a que los precios continúen aumentando.
Sin embargo, los fuertes inicios de nuevas construcciones eventualmente deberían ayudar a mitigar esa demanda en los próximos meses.
10. South Dakota
Ranking de economía 2022: 12
Apreciación del precio de la vivienda: 20,1 por ciento
Viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes: 8,8
Tasa de ejecución hipotecaria: 1 en 17,724 unidades de vivienda
Hipotecas subacuáticas: 4,8 por ciento
La economía de Dakota del Sur está en buena posición con la apreciación de los precios de las viviendas que sigue siendo fuerte y los inicios de viviendas también a un ritmo saludable.
La tasa de ejecución hipotecaria es extremadamente baja. Sin embargo, con el aumento de las hipotecas subacuáticas, es posible que se estén gestando algunos problemas para el mercado inmobiliario, señaló CNBC.
Autor Lillian Dickerson
Fuente: https://www.inman.com/
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