Hay 3 métricas clave que todos en el sector inmobiliario deben comprender, pero de las que nadie parece estar hablando. Hable con sus clientes potenciales y bríndeles los datos que necesitan para tomar decisiones sólidas.
Hay mucho ruido en este momento sobre la salud del mercado inmobiliario de EE. UU. Si bien 2021 vio uno de los mercados inmobiliarios más activos desde 2005, las predicciones de lo que viene a continuación parecen ser casi exclusivamente negativas en la prensa.
Las tasas hipotecarias están aumentando, los precios de la vivienda siguen subiendo y continúa la falta de inventario nuevo. Estamos claramente en el precipicio del cambio, y aunque la perspectiva a corto plazo parece desafiante, la perspectiva a largo plazo parece bastante más prometedora.
Hay tres métricas clave que todos en el sector inmobiliario deben comprender, pero de las que nadie parece estar hablando. Al asesorar a los clientes sobre el futuro del mercado, es importante tener una visión más holística. Las siguientes métricas lo ayudarán a estar mejor preparado para hablar sobre hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario.
Tasas de propiedad de vivienda
Las tasas de propiedad de vivienda están en línea con los promedios históricos del 65 por ciento que se remontan a 1965 y por debajo del máximo del 69,2 por ciento de 2004.
El conjunto de datos específicos nos dice que las tasas de propiedad de vivienda aún son bajas en relación con mediados de la década de 2000 y períodos anteriores. Las tasas de propiedad de vivienda alcanzaron un mínimo a mediados de la década de 2010 como resultado de los efectos persistentes de la crisis económica de 2008 y el auge de la vida urbana.
Los precios de la vivienda y la falta de inventario han ejercido una presión a la baja sobre las tasas de propiedad de vivienda, pero la clave aquí es que las cifras tienen espacio para aumentar. Parece haber una percepción pública de que las tasas de propiedad de vivienda se han disparado, lo que implica que son insosteniblemente altas.
En realidad, sin embargo, es útil ver que las tasas actuales de propiedad de vivienda están solo ligeramente por encima del promedio histórico del 65,3 por ciento y están muy por debajo del máximo del 69,2 por ciento.
Oferta de vivienda unifamiliar
Los EE. UU. han construido viviendas unifamiliares por debajo de 4.3 millones de unidades desde 2000, en relación con las nuevas formaciones de hogares que causan una escasez crítica. Las personas están formando hogares más rápido de lo que los constructores están creando nuevas viviendas, lo que está provocando una escasez fundamental de viviendas unifamiliares disponibles en todo el país.
Entre 2015 y 2020, la tasa promedio de formación de viviendas fue de 1,5 millones de viviendas por año, mientras que la tasa promedio de finalización de viviendas unifamiliares fue de 806.000 viviendas por año. Si la construcción de casas nuevas y la formación de hogares continuaran a este ritmo, la brecha entre estas métricas nunca se cerraría.
Si la tasa de terminación de viviendas se duplicara a una tasa promedio de 1,6 millones de viviendas terminadas por año, todavía se necesitarían más de 20 años para cerrar la brecha existente. Esto también se puede ver en la tasa de vacantes de propietarios de viviendas, que cayó del 2 por ciento en 2012 al 0,9 por ciento en 2021. En resumen, viviremos fundamentalmente en un mercado rico en demanda y hambriento de oferta durante los próximos 10 años o más.
Originaciones de hipotecas
Las originaciones de hipotecas van a los compradores con puntajes de crédito altos, y esos compradores pueden pagar sus hipotecas.
A diferencia de 2008, los prestatarios de hoy pueden pagar sus préstamos. Más del 70 por ciento de los dólares hipotecarios se destinan a consumidores con puntajes de crédito de más de 760, en contraste con antes de 2008, cuando ese número era inferior al 25 por ciento.
Si bien las tasas hipotecarias han comenzado a subir, todavía estamos cerca de mínimos históricos y muy por debajo de los promedios históricos. Un menor apalancamiento, hipotecas más asequibles y la continua demanda de viviendas indican un mercado estructuralmente diferente al de 2008.
Estos tres conjuntos de datos clave lo ayudarán a brindarles a sus clientes información invaluable que los ayudará a superar el ruido y comprender realmente las perspectivas del mercado a largo plazo. Combine información basada en datos con su experiencia local y enfoque de servicio al cliente personal, y tendrá una combinación ganadora.
By David Walker
Source: https://www.inman.com
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