Cada vez más hogares de bajos ingresos o incluso de clase media alquilarán el sueño americano. Esto debería ser una bandera roja para nuestra industria.
Esta semana se registraron dos récords máximos en vivienda y, según su perspectiva, esto podría ser muy preocupante. Sin embargo, sabíamos que la tendencia era de esta manera, pero es bastante sorprendente notar estos hitos, y muy preocupante ver el impacto y las repercusiones para los compradores de vivienda por primera vez.
Aumento en las tasas de interés
Esta semana, nuestros formuladores de políticas tendrán una reunión de dos días en la que se espera que aumenten las tasas de interés en medio punto porcentual. Esta será la subida de tipos más importante en más de dos décadas, si llega a concretarse. Es un movimiento destinado a frenar la inflación, y puede tener ese efecto en algunos aspectos de la economía, pero el verdadero problema puede ser que el dólar simplemente se devalúe.
De cualquier manera, los precios habían subido un 6,6 por ciento durante los 12 meses que terminaron en marzo. Esto es más de tres veces la tasa de inflación objetivo de la Fed y el mayor aumento de precios desde 1982.
Precio medio de la vivienda récord
Esta semana también marcó otro récord para el precio medio de la vivienda en los EE. UU. en $425,000. Esto representa un aumento de $100,000 desde inmediatamente antes de la pandemia hace 26 meses. Extraoficialmente, los últimos dos años parecen ser el mayor aumento en los precios de las viviendas en décadas o una generación. Es cada vez más un caso de los "ricos" y los "pobres".
Impacto Profundo
Las altas tasas y los altos precios no tienen un gran impacto en aquellos de nosotros que somos dueños de una casa. Mis vecinos se emocionan cada vez que una lista de nuestro vecindario se publica en línea. Los propietarios actuales piensan que es impresionante ver cómo se acumula su "riqueza".
Sin embargo, somos Gen X (¿nos recuerdan? ¿Grunge, Nintendo y AOL? Esos somos nosotros), y ser propietarios de una vivienda ha sido una experiencia diferente para nosotros que para nuestros homólogos más jóvenes.
El aumento de las tasas y los precios es un gran problema para la generación más grande, la generación del milenio, que posee el porcentaje más bajo de viviendas. Comprar una casa ya era complicado para los compradores de bajos ingresos o con problemas de deudas, pero ahora, en menos de dos años, la asequibilidad está fuera de la ventana para muchos estadounidenses.
Parece cada vez más que los hogares de bajos ingresos o incluso de clase media van a alquilar el sueño americano. Este es un nuevo punto bajo para nuestra economía y una señal preocupante para las personas de esta generación que esperan salir de la deuda o aumentar la riqueza generacional. Pero también, para aquellos que ganan dinero vendiendo viviendas unifamiliares, esta es una señal de alerta.
Prediciendo el futuro
El aumento de la tasa duplicará oficialmente el costo de un préstamo de hace un año, ya que tenemos una tendencia a tasas de interés del 6 por ciento en préstamos hipotecarios conformes a 30 años. Esto seguramente ralentizará la demanda de vivienda y aumentará la oferta, ralentizando la escalada de precios de la vivienda, ¿verdad?
No es así, dice el CEO de Altos Research, Mike Simonson.
“La mayoría de los compradores compran en función de los acontecimientos de la vida. El aumento de las tasas no conduce a un cráter en la demanda o a una inundación de inventario. Las tarifas no cambian los eventos de la vida de esas personas”. Por lo tanto, Simonson cree que la demanda seguirá superando a la oferta incluso con precios más altos y tasas de interés más altas. Predice un ligero aumento en la oferta para fines del verano, como es típico en la estacionalidad de la vivienda.
La industria de la vivienda necesita una solución para los compradores de vivienda por primera vez que no inunden el mercado con dinero en efectivo, elevando los precios y descontando efectivamente a aquellos en el círculo de espera. Las recientes soluciones orientadas al efectivo han tenido un terrible impacto a largo plazo. NAR necesita hacer que encontrar una solución para los compradores de vivienda por primera vez sea una prioridad.
En el podcast de relaciones industriales con Greg Robertson y Rob Hahn, sugieren que esto comienza con la incorporación de líderes más jóvenes a los comités de NAR, lo que reduce la edad promedio de los miembros en más de 20 años. El liderazgo actual no se enfoca en esta amenaza para nuestra industria, y los líderes más jóvenes entienden la gravedad de la situación.
¿Cual es la solución?
Así que te preguntaré lo que te preguntan tus clientes. Con más transacciones residenciales unifamiliares que nunca (6,2 millones) el año pasado, los precios de la vivienda se dispararon y las tasas de interés se duplicaron, ¿cómo ayudamos a los propietarios de viviendas primerizos sin aumentar los costos?
By Chris Drayer
Source: https://www.inman.com
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