La vivienda asequible es un tema candente en las noticias. Desafortunadamente, con una inflación récord y tasas hipotecarias en aumento, menos compradores potenciales pueden pagar una casa.
Este problema afecta a los oficiales de policía, socorristas, maestros, enfermeras, trabajadores de la hospitalidad y cualquier persona que gane menos del ingreso medio en un área.
Todos entendemos que hay un problema con la vivienda asequible. Lo que ha sido difícil es encontrar formas de combatir el problema.
Después de servir en comités que van desde el gobierno local hasta la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, creo firmemente que gran parte del problema gira en torno a comprender qué es y qué no es una vivienda asequible.
Aquí hay cinco mitos sobre la vivienda asequible que no son ciertos.
Mito No. 1: Vivienda asequible significa lo mismo en todas partes
La frase “vivienda asequible” tiene diferentes significados. Por ejemplo, el término describe otros tipos de programas de vivienda, como viviendas para trabajadores y viviendas para personas de bajos ingresos. Cada iniciativa de vivienda es diferente y tiene diferentes calificaciones por definición.
Sin embargo, el término vivienda asequible a menudo se usa universalmente para todo tipo de programas en aras de la simplicidad.
La vivienda asequible, por definición, no cuesta más del 30 por ciento de los ingresos de una familia. Pero los umbrales para los programas de vivienda asequible diferirán según el ingreso medio de un área.
Por ejemplo, suponga que el ingreso medio de un hogar en un lugar es de $120 000 y en otro es de $90 000. En ese caso, diferentes números determinan quién califica para iniciativas de vivienda asequible en el área.
Mito No. 2: La vivienda asequible y la vivienda para trabajadores son lo mismo
Las definiciones de vivienda asequible y para trabajadores dependen de cómo el municipio o el condado defina los términos. Los gobiernos locales a menudo crean significados basados en las necesidades del área.
Muchos municipios definirán las necesidades de viviendas asequibles para los hogares que ganan menos del 80 por ciento del ingreso medio en el área. Luego definen la vivienda para la fuerza laboral como incentivos de vivienda para personas con ingresos entre el 80 y el 120 por ciento del ingreso medio.
Pero, nuevamente, estos números varían según la ubicación según el tamaño y las necesidades de la comunidad.
Algunos se ofenden con la frase vivienda para trabajadores para definir el 80 por ciento más de la población de ingresos medios de un área. Las comunidades pueden sentir que el término implica que cualquiera que gane menos del 80 por ciento del ingreso medio está desempleado o subempleado, lo cual no es válido.
Esa es una de las razones por las que muchas comunidades usan el término vivienda asequible para las iniciativas de vivienda para la fuerza laboral.
Mito No. 3: La vivienda asequible es fea y deprime el valor de la propiedad (NIMBY)
El término Nimby significa "no en mi patio trasero". Es una de las razones más comunes por las que mueren las iniciativas de vivienda asequible. Cuando una comunidad está considerando viviendas asequibles o para trabajadores, a menudo se discute en las reuniones del consejo local.
Los residentes pueden hacerse oír y muchas veces detener las iniciativas antes de que comiencen. La mayoría de las veces, la falta de comprensión de lo que son estas iniciativas genera temor en la comunidad.
Una de las razones citadas con más frecuencia para no querer mano de obra o viviendas asequibles cerca de una comunidad es el temor de que disminuya el valor de las propiedades en esa comunidad.
Las viviendas asequibles a menudo tienen el mismo aspecto que otras casas en el vecindario. Por lo general, la única diferencia entre una casa de vivienda asequible y una casa de valor de mercado son los incentivos otorgados al desarrollador y las restricciones de escritura de la casa. Aparte de eso, las casas se verán iguales en calidad y estilo.
La mayoría de las iniciativas protegen las viviendas de menor precio de los inversionistas. Por ejemplo, se agregan restricciones de escritura a las parcelas de viviendas asequibles para que el propietario actual no pueda beneficiarse de la venta de la vivienda al valor de mercado y los inversores no puedan comprarlas.
Mito No. 4: La vivienda asequible no afecta a todos
Oh, pero lo hace, y en formas, a veces ni siquiera nos damos cuenta. La mayoría de las iniciativas de viviendas asequibles están dirigidas a los socorristas, trabajadores de la salud y maestros que trabajan en nuestras comunidades. Podemos atraer enfermeras, maestros, policías y bomberos de mejor calidad cuando tenemos viviendas en el área que son asequibles y están cerca del trabajo. Tener viviendas asequibles para esta población nos afecta directamente a todos.
Otra ventaja que se pasa por alto de las viviendas asequibles es que las áreas con casas desocupadas y propiedades que necesitan ser actualizadas pueden recibir subvenciones a través del gobierno local y programas estatales. Estos programas actualizan las propiedades y las convierten en propiedades estéticamente agradables, seguras y asequibles. Además, la renovación de estas propiedades a través de una iniciativa de vivienda asequible puede mejorar el valor de las propiedades para toda la comunidad.
Mito No. 5: Resolver el problema de la vivienda asequible no puede ser tan difícil. En cambio, es solo un montón de exageraciones mediáticas.
Eso pensaba hasta que me involucré en los comités locales y nacionales del tema. El gran problema es que una talla no sirve para todos. Algunas áreas tienen mucho terreno y no hay desarrolladores que quieran asumir el problema porque no es rentable para ellos.
Otras regiones tienen desarrolladores y no tienen suelo. Algunas comunidades necesitan rehabilitación en lugar de nueva construcción, y las áreas que necesitan nueva construcción deben desarrollar la tierra.
El desarrollo de terrenos es costoso a menos que las empresas de servicios públicos trabajen con ellos y reduzcan los costos de desarrollo. A menudo, las empresas de servicios públicos no ofrecen incentivos al desarrollador porque no les resulta rentable.
Luego, está el mayor problema de todos. NO AL LADO DE MI CASA. A las comunidades les encanta la idea de viviendas asequibles hasta que se proponen cerca de su vecindario.
Todos podemos promover proactivamente viviendas asequibles y para la fuerza laboral entendiendo lo que es y lo que no es. Cuando educamos a nuestras comunidades locales sobre las verdades y falsedades del tema, permitimos que todos tengan una mejor comprensión y podamos impactar positivamente en las comunidades donde vivimos y trabajamos. La vivienda asequible beneficia a todos.
By Missy Yost
Source: https://www.inman.com
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