Las ventas de viviendas de nueva construcción subieron un 7,5% entre septiembre y octubre a una tasa ajustada estacionalmente de 632.000, según datos publicados el miércoles por la Oficina del Censo de Estados Unidos.
Las ventas de casas nuevas aumentaron modestamente en octubre, según datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos publicados el miércoles.
Las ventas de viviendas recién construidas aumentaron un 7,5 por ciento entre septiembre y octubre a una tasa ajustada estacionalmente de 632.000, pero se mantuvieron un 5,8 por ciento por debajo de la tasa de octubre de 2021 de 671.000, según datos del censo.
El aumento de las ventas fue en contra de las expectativas, ya que los economistas proyectaron previamente que las ventas caerían a 570.000 en octubre.
El aumento de octubre se produce después de que las ventas de casas nuevas cayeron un 10,9 por ciento en septiembre y registraron un aumento espectacular del 28,8 por ciento en agosto.
El precio medio de las casas nuevas vendidas en octubre fue de $493,000, mientras que el precio de venta promedio fue de $544,000, según la Oficina del Censo.
La estimación desestacionalizada de casas nuevas en venta a finales de octubre aumentó a 470.000 desde las 462.000 de finales del mes anterior.
Los expertos predijeron un aumento constante en el inventario a medida que más casas permanezcan en el mercado por más tiempo debido a la incertidumbre del mercado.
“El período actual de incertidumbre probablemente hará que los inventarios de casas sin vender crezcan a partir de aquí y alargará el tiempo que se tarda en realizar transacciones”, escribió Al Otero, gerente de cartera de Armada ETF Advisors, en un comunicado enviado por correo electrónico.
El salto en las ventas fue impulsado principalmente por un aumento dramático en las ventas de viviendas nuevas en el noreste, donde las ventas fueron un 45,7 por ciento más altas que el mes anterior, y en el sur, donde fueron un 16 por ciento más altas que en septiembre.
En el Medio Oeste, las ventas de casas nuevas disminuyeron un 34,2 por ciento, mientras que el Oeste registró una disminución del 0,8 por ciento.
Dado que se espera que las altas tasas hipotecarias sean la norma hasta 2023 como mínimo, es poco probable que las ventas experimenten una aceleración a largo plazo, pero algunos compradores están logrando aprovechar el mercado de baja demanda.
“Con los precios de las viviendas subiendo más del 13% desde hace un año, y las tasas hipotecarias subiendo más de 350 puntos básicos desde finales de noviembre de 2021, hay pocas ofertas, si es que hay alguna, a la vista para los compradores que buscan financiar la compra de una vivienda”, Realtor. com analista de investigación económica Hannah Jones dijo en un comunicado. “Sin embargo, algunos compradores están teniendo éxito reubicándose en un área más asequible o aprovechando las oportunidades de negociación que crean el alto inventario y la disminución de la demanda”.
Una prueba más medible de la salud del mercado inmobiliario vendrá después de la temporada de invierno tradicionalmente más lenta, cuando se verá si las ventas seguirán los patrones estacionales tradicionales en un entorno de tasas hipotecarias altas.
“La gran prueba llegará a fines de la primavera o principios del verano de 2023 cuando nos acerquemos al pico de la temporada anual de ventas y mucho dependerá de cómo se sientan los mercados y los consumidores sobre la economía en ese momento”, dijo Otero. "Si de hecho obtenemos un "pivote" de la Fed en los próximos seis meses, tal vez los mercados inmobiliarios se estabilicen a tiempo para salvar la temporada de ventas".
El salto inesperado podría representar un punto de esperanza para los constructores de viviendas, luego de la noticia de que la confianza de los constructores de viviendas cayó otros cinco puntos este mes al nivel más bajo visto desde el 12 de noviembre después de 11 meses consecutivos de caídas, y que los nuevos inicios de viviendas cayeron otro 4.2 por ciento en octubre.
Autor: Ben Verde
Fuente: https://www.inman.com
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