Si ha estado al tanto de las noticias últimamente, probablemente haya encontrado algunos artículos que dicen que el número de ejecuciones hipotecarias en el mercado inmobiliario actual está aumentando. Y eso puede hacer que se sienta un poco preocupado por lo que se avecina, especialmente si era propietario de una casa durante la crisis inmobiliaria de 2008.
La realidad es que, aunque aumentan, los datos muestran que el mercado no se dirige hacia una crisis de ejecuciones hipotecarias.
Aquí encontrará la información más reciente comparada con los datos históricos para tranquilizarlo.
Los titulares hacen que el aumento parezca dramático, pero no lo es
El aumento sobre el que llaman la atención los medios es un poco engañoso. Esto se debe a que se comparan las cifras más recientes con una época en la que las ejecuciones hipotecarias estaban en mínimos históricos. Y esa comparación desigual hace que parezca mucho más importante de lo que realmente es.
En 2020 y 2021, hubo un programa de moratoria e indulgencia que ayudó a millones de propietarios a evitar ejecuciones hipotecarias durante tiempos difíciles. Por eso las cifras de hace apenas unos años eran tan bajas.
Ahora que la moratoria ha llegado a su fin, las ejecuciones hipotecarias se están reanudando y eso significa que las cifras están aumentando. Pero es un aumento esperado, no una sorpresa ni un motivo de alarma. El hecho de que hayan aumentado las solicitudes de ejecuciones hipotecarias no significa que el mercado inmobiliario esté en problemas.
Para demostrárselo, ampliemos un poco más la comparación. Específicamente, nos remontaremos hasta la crisis inmobiliaria de 2008, ya que eso es lo que a la gente le preocupa que pueda volver a ocurrir.
El siguiente gráfico utiliza investigaciones de ATTOM, un proveedor de datos inmobiliarios, para mostrar que la actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido consistentemente menor desde la crisis de 2008:
Lo que los datos muestran es que las cosas ahora no son como eran cuando se produjo la crisis inmobiliaria. Las barras en rojo indican cuando hubo más de 1 millón de solicitudes de ejecuciones hipotecarias al año. En 2023, había aproximadamente 357.000. Esa es una gran diferencia.
Un artículo reciente de Bankrate explica una de las razones por las que las cosas no son como eran en aquel entonces:
“En los años posteriores a la crisis inmobiliaria, millones de ejecuciones hipotecarias inundaron el mercado inmobiliario, deprimiendo los precios. Ese no es el caso ahora. La mayoría de los propietarios tienen un cómodo colchón de capital en sus viviendas”.
Básicamente, la actividad de ejecución hipotecaria no se parece en nada a lo que era durante el accidente. Esto se debe a que la mayoría de los propietarios de viviendas hoy en día tienen suficiente valor líquido para evitar una ejecución hipotecaria. Y eso es realmente bueno para los propietarios y para el mercado.
La realidad es que los datos muestran que una crisis de ejecuciones hipotecarias no es el lugar donde se encuentra el mercado hoy ni hacia dónde se dirige.
Línea de fondo
En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado inmobiliario está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de crisis vistos cuando estalló la burbuja inmobiliaria y eso no conducirá a una caída en los precios de las viviendas.
By KCM
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