A pesar de los reveses que vimos este año, es probable que en 2025 se hagan realidad muchas de las mismas tendencias que inicialmente se predijeron para 2024.
Al comenzar 2024, la mayoría de los economistas eran optimistas respecto de que el mercado inmobiliario estaba a punto de dar un giro y que la actividad de ventas se recuperaría, impulsada por la caída de las tasas hipotecarias. Esas esperanzas se vieron frustradas por el persistente aumento de las tasas hipotecarias hasta mayo, que fue un jarro de agua fría para los compradores que esperaban un respiro después de las duras condiciones de 2023.
Sin embargo, la suerte comenzó a cambiar a fines del verano y el otoño, lo que hizo realidad un atisbo del panorama optimista originalmente proyectado para 2024. Vimos que las tasas hipotecarias cayeron a casi el 6 por ciento a mediados de septiembre, lo que desencadenó un estallido inusual de actividad de ventas en el otoño.
Las tasas hipotecarias luego rebotaron en medio de la incertidumbre de las elecciones y la obstinadamente difícil “última milla” de reducción de la inflación. Aun así, a pesar de esto, creo que estamos preparados para que muchas de las mismas tendencias originalmente predichas para 2024 se hagan realidad en 2025.
Esto incluye nuevas caídas modestas en las tasas de interés, que, junto con el hecho de que el inventario finalmente se acerque a los niveles normales, ayudarán a impulsar una recuperación bienvenida en las ventas de viviendas existentes después de un año y medio de actividad de ventas en mínimos históricos. Esa oferta saludable de propiedades en venta también ayudará a mantener a raya el crecimiento de los precios, pero no lo hará negativo para el país en general.
Vea el video de arriba o lea a continuación el resto de mis predicciones de vivienda para 2025.
1. Las tasas de interés disminuirán
Espero que las tasas de interés caigan a alrededor del 6,5 por ciento en 2025, pero de manera gradual y en zigzag. Factores temporales, como la incertidumbre electoral, una mayor emisión de deuda del Tesoro y la volatilidad del mercado, ayudaron a impulsar las tasas hipotecarias nuevamente al alza en casi un punto completo el otoño pasado.
Pero el panorama general no ha cambiado tanto. Todavía estamos en la fase de enfriamiento de un ciclo económico, con una inflación en desaceleración, un mercado laboral en desaceleración y la Fed recortando las tasas a corto plazo. Aun así, si algo hemos aprendido en los últimos dos años es que las tasas de interés nunca llegan a su destino en línea recta.
2. Las ventas de viviendas existentes se recuperarán
Las ventas de viviendas existentes han tocado fondo y se recuperarán hasta un 10 por ciento interanual en 2025. El volumen de ventas se vio frenado por el bajo inventario de viviendas en el mercado en 2022 y 2023, pero vimos que los vendedores regresaron en 2024 y la actividad de los compradores realmente comenzó a recuperarse también en el otoño.
Los compradores y vendedores sienten menos incertidumbre ahora y se sienten más cómodos con el nuevo rango normal de tasas de interés, todo lo cual está ayudando a descongelar el mercado.
3. Los precios de las viviendas no caerán
En términos generales, los precios de las viviendas en Estados Unidos no caerán en 2025, sino que solo aumentarán alrededor de un 2 a 4 por ciento. Los últimos tres años han sido una montaña rusa de ganancias y desaceleraciones en lo que respecta a los precios de las viviendas, gracias a la fluctuación de las tasas de interés y la oferta cambiante de viviendas disponibles para la venta.
Ahora que el inventario ha vuelto a un nivel equilibrado, especialmente en el oeste de Estados Unidos, 2025 debería ver un mercado más consistente, lo que hará que los precios se estabilicen.
4. La asequibilidad comenzará a mejorar
Esto puede ser sorprendente dada la predicción de que los precios de las viviendas no caerán, pero la asequibilidad comenzará a mejorar gradualmente en 2025.
Las principales razones de esto son la disminución de las tasas de interés y el aumento de los ingresos. El ingreso familiar promedio de Estados Unidos aumentó $10,000 entre 2022 y 2023, de $70,000 a $80,000. Los salarios continuaron creciendo rápidamente en 2024 y se espera que hagan lo mismo en 2025. Esos ingresos más altos y los préstamos a tasas de interés algo más bajas están ayudando a los compradores de viviendas a comenzar a ponerse al día con todo el crecimiento de los precios de las viviendas que se ha producido desde 2020.
5. Más padres ayudarán con los pagos iniciales
Creo que la ayuda de los padres con los pagos iniciales será más común y más importante que nunca en 2025. Esto se debe a que el alto precio de las viviendas en la actualidad significa que la propiedad de una vivienda se siente fuera del alcance para muchos compradores de vivienda por primera vez.
Sin embargo, esos mismos precios altos también significan que la generación de los baby boomers tiene mucho valor inmobiliario. Por lo tanto, cuando hablan sobre la propiedad de una vivienda con sus hijos adultos, muchos padres ven un regalo de pago inicial como una de las formas más significativas de ayudarlos a obtener acceso al sueño americano.
Esta es una imagen de un mercado inmobiliario que gradualmente se asienta en una nueva normalidad después de varios años anormales. Un montón de superlativos se desvanecerán en el espejo retrovisor, como "la apreciación de precios más rápida de la historia", "el inventario más bajo de la historia", "la menor cantidad de nuevas propiedades en venta de la historia" y "las tasas de interés más altas en 20 años". Este es un mercado que se normaliza, y eso incluye a los estadounidenses que aprenden a vivir con la nueva normalidad.
Muy bien, esas son mis cinco predicciones principales para 2025, basadas en lo que veo en el mercado en este momento. Espero ver cómo se desarrolla el nuevo año en el mercado inmobiliario y analizarlo en nombre de Windermere Real Estate.
By Jeff Tucker
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