¿Ha visto titulares que hablan sobre el aumento de ejecuciones hipotecarias en el mercado inmobiliario actual? Si es así, es posible que te sientas un poco incómodo con lo que te espera. Pero recuerde, estos títulos de clickbait no siempre le brindan la historia completa.
La verdad es que si comparas las cifras actuales con lo que suele pasar en el mercado, verás que no hay de qué preocuparse.
Poner los titulares en perspectiva
El aumento sobre el que llaman la atención los medios es engañoso. Esto se debe a que sólo están comparando las cifras más recientes con una época en la que las ejecuciones hipotecarias estaban en mínimos históricos. Y eso hace que parezca más importante de lo que es.
En 2020 y 2021, el programa de moratoria e indulgencia ayudó a millones de propietarios a permanecer en sus hogares, permitiéndoles recuperarse durante un período muy difícil.
Cuando la moratoria llegó a su fin, se esperaba un aumento de las ejecuciones hipotecarias. Pero sólo porque las ejecuciones hipotecarias hayan aumentado no significa que el mercado inmobiliario esté en problemas.
Los datos históricos muestran que no hay una ola de ejecuciones hipotecarias
En lugar de comparar las cifras actuales con las de los últimos años anormales, es mejor compararlas con las tendencias a largo plazo –específicamente con la crisis inmobiliaria–, ya que eso es lo que a la gente le preocupa que pueda volver a suceder.
Eche un vistazo al gráfico a continuación. Utiliza datos de ejecuciones hipotecarias de ATTOM, un proveedor de datos inmobiliarios, para mostrar que la actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido consistentemente menor (en naranja) desde la crisis de 2008 (en rojo):
Entonces, si bien las solicitudes de ejecuciones hipotecarias aparecen en el último informe, está claro que esto no se parece en nada a lo que era entonces.
De hecho, ni siquiera hemos vuelto a los niveles que veríamos en años más normales, como 2019. Como explica Rick Sharga, fundador y director ejecutivo de CJ Patrick Company:
“La actividad de ejecuciones hipotecarias todavía se encuentra sólo en aproximadamente el 60% de los niveles previos a la pandemia. . .”
Esto se debe en gran medida a que los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos. Las tasas de morosidad siguen siendo bajas y la mayoría de los propietarios tienen suficiente valor líquido para evitar una ejecución hipotecaria. Como dice Molly Boesel, economista principal de CoreLogic:
"A NOSOTROS. las tasas de morosidad hipotecaria se mantuvieron saludables en octubre, con la tasa general de morosidad sin cambios respecto al año anterior y la tasa de morosidad grave permaneciendo en un mínimo histórico... los prestatarios en etapas posteriores de morosidad están encontrando alternativas al incumplimiento de sus préstamos hipotecarios”.
La realidad es que, aunque aumentan, los datos muestran que una crisis de ejecuciones hipotecarias no es el lugar donde se encuentra el mercado hoy, ni hacia dónde se dirige.
Línea de fondo
Aunque el mercado inmobiliario está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de crisis vistos cuando estalló la burbuja inmobiliaria. Si tiene preguntas sobre lo que escucha o lee sobre el mercado inmobiliario, comuníquese con un agente de bienes raíces.
By KCM
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