Las ventas de viviendas cayeron un 19% interanual en julio, una señal de que el auge de la demanda de viviendas durante la era de la pandemia puede estar en el espejo retrovisor, según nuevos datos publicados el lunes por Redfin.
El mercado de la vivienda se ha reducido a su ritmo más lento desde los primeros meses de la pandemia, cuando los temores por el virus inicialmente llevaron las ventas a un ritmo de caracol.
Aunque no tan inactivas como entonces, las ventas de viviendas en julio alcanzaron sus niveles más bajos desde mediados de 2020 después de seis meses consecutivos de caída, dijo el equipo de investigación de Redfin en un nuevo informe. Las ventas del mes pasado bajaron un 4 por ciento desde junio y un 19 por ciento menos que en julio del año pasado.
Mientras tanto, el crecimiento del precio de la vivienda en julio continuó su rápida reducción. Después de pasar gran parte de la pandemia con un crecimiento de precios del 15 por ciento año tras año, los compradores en julio estaban pagando precios por viviendas que eran un poco menos del 8 por ciento más altos que en el mismo período del año pasado.
Es una tendencia que probablemente continúe, dice Pam Lewis, agente de Redfin de Carolina del Norte, a sus clientes.
“Les digo a los compradores que no es probable que vean disminuir el valor de sus propiedades con el tiempo, pero es posible que no se aprecien tan rápido como los propietarios se han acostumbrado en los últimos años”, dijo Lewis en el informe.
Las razones de los compradores para retirarse son numerosas.
Después de pasar gran parte de la pandemia en territorio de mínimos históricos, las tasas hipotecarias se dispararon en los últimos meses y se establecieron en niveles muy por encima del 5 por ciento. Mientras tanto, los precios de las viviendas han seguido subiendo durante todo el proceso, lo que ha disparado los pagos de las hipotecas en compras recientes.
Pero los vendedores también se han estado alejando del mercado en los últimos meses. El número de nuevos listados que estuvieron disponibles en julio fue ligeramente menor que el número de junio y casi un 14 por ciento menos año tras año.
Aún así, la demanda ha estado cayendo más rápido que la oferta, lo que ha dado como resultado una reposición constante del inventario y condiciones más favorables para los compradores que permanecen en el mercado.
Lewis dijo que sus compradores pueden ser más selectivos hoy de lo que podrían haber sido hace unos meses cuando las guerras de ofertas eran más frecuentes.
“Hace tres meses, los compradores decían: ‘Consíganme un edificio con cuatro paredes y haré que funcione’. Ahora tienen algunas opciones”, dijo Lewis. “No quieren una casa si no tienen el patio cercado o la habitación de invitados en su lista de deseos, y quieren una reducción de precio de $20,000 si la casa ha estado en el mercado por más de una semana”.
La experiencia de los compradores de Lewis también se está confirmando en todo el mercado, según sugieren los datos de Redfin.
Más de 1 de cada 5 vendedores redujeron su precio de venta en julio, una proporción incluso mayor que la observada en marzo de 2020, cuando se implementaron restricciones para frenar la propagación del coronavirus y la actividad comercial se detuvo relativamente.
Si bien la disminución en las ventas de viviendas se ha sentido ampliamente en los EE. UU., hubo diferencias regionales significativas.
En Grand Rapids, Michigan, las ventas cayeron menos del 6 por ciento durante el año pasado, la disminución más pequeña de cualquier ciudad importante que estudió Redfin. Las disminuciones en las ventas fueron igualmente moderadas en lugares como la ciudad de Oklahoma y Buffalo, Nueva York.
Pero en el otro extremo del espectro, la desaceleración del mercado ha afectado más a algunas de las áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos y a los destinos de migración más populares.
En San José y San Diego, las ventas cayeron más del 40 por ciento en julio, en comparación con el mismo mes del año pasado. Lo mismo ocurrió con Boise, un destino tradicionalmente más asequible cuyos precios de viviendas se dispararon en medio del auge inmobiliario de la era de la pandemia.
Autor Daniel Houston
Fuente: https://www.inman.com/
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