¿Qué factores hicieron que las tasas hipotecarias volvieran a subir?

El economista principal de Windermere analiza las tasas hipotecarias y los factores que las han elevado más de un punto desde septiembre.

Jeff Tucker, economista principal de Windermere, arroja luz sobre las últimas estadísticas, informes y números que hay que conocer esta semana.

Esta semana, los números que hay que conocer tienen que ver con las tasas hipotecarias y los factores que las han vuelto a hacer subir.

Número que hay que conocer: 7 %

Según Freddie Mac y Mortgage News Daily, esa es aproximadamente la tasa de interés típica de una hipoteca de tasa fija a 30 años en este momento. También es casi un punto más alta que hace apenas cuatro meses, a mediados de septiembre.

Debo añadir que los datos diarios han sido muy volátiles últimamente, con tasas que suben y bajan entre 10 y 15 puntos básicos. Pero en el panorama general, esta es la primera vez desde mayo pasado que la encuesta semanal de Freddie Mac muestra tasas superiores al 7 por ciento.

En cuanto a la causa inmediata de las mayores tasas hipotecarias, podemos fijarnos en nuestro segundo número para saberlo ahora mismo: alrededor del 4,63 por ciento, que es el último rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años al 17 de enero. Las tasas hipotecarias tienden a seguir de cerca el rendimiento a largo plazo de este índice de referencia clave.

Sin embargo, hay un pequeño enigma aquí: la Reserva Federal ha estado recortando la tasa de fondos federales, una tasa de interés a un día a ultracorto plazo. Empezaron con un recorte enorme de medio punto en septiembre y luego dos recortes más de un cuarto de punto.

Como señaló recientemente en este gráfico Torsten Slok, economista jefe de Apollo Global Management, históricamente, los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años tienden a seguir disminuyendo modestamente después de que la Fed ha comenzado a recortar la tasa a corto plazo. Pero esta vez es marcadamente diferente: en cambio, esas tasas a largo plazo han retrocedido con creces todo el progreso descendente que lograron durante el verano.

La respuesta corta de por qué han vuelto a subir es que las perspectivas de tres factores han aumentado recientemente: crecimiento económico real, inflación y endeudamiento.

En cuanto al crecimiento económico, nuestro próximo número que debemos conocer es 256.000: esa es la sorprendente cantidad de nuevos empleos en nómina agregados en diciembre, según el último informe de empleos de la Oficina de Estadísticas Laborales. Aparte del informe de octubre afectado por el huracán, eso hace tres meses sorprendentemente fuertes de ganancias de empleo para cerrar 2024.

En cuanto a la inflación, nuestros números finales que debemos conocer son 2,9 por ciento y 4,8 por ciento; Se trata de la tasa de inflación interanual del índice de precios al consumidor y la última tasa de crecimiento mensual compuesta para obtener una tasa anualizada. Ambas son más altas que el objetivo de la Fed del 2 por ciento.

Combinados con un mercado laboral sorprendentemente resistente, estos datos están reduciendo las expectativas de los inversores de que la Fed recorte más las tasas, todo lo cual está ayudando a alimentar esos mayores rendimientos de los bonos del Tesoro y, por lo tanto, las tasas hipotecarias más altas.

Autor: Jeff Tucker

Fuente: https://www.inman.com/ 

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