Los precios de las viviendas han seguido subiendo a pesar de las tasas hipotecarias más altas y un aumento en la oferta de viviendas, factores que normalmente ejercen presión a la baja sobre los precios de las viviendas. Pero los números aún muestran que el mercado es bastante resistente y costoso.
En junio, el precio medio nacional de cotización de viviendas unifamiliares fue de $450.000, un 16,9 % más que en el mismo período del año pasado y más del 31 % con respecto a junio de 2020, según Realtor.com. Con casas que se acercan al medio millón de dólares, los compradores comienzan a retirarse del mercado. Las solicitudes de hipotecas cayeron al nivel más bajo a fines de junio, marcando la mayor caída en 22 años, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
El cambio actual en el mercado inmobiliario se debe en parte a la economía en general y al sentimiento del consumidor. Y en este momento, la economía está en arenas movedizas: por un lado, hay signos de un debilitamiento de la economía ya que el producto interno bruto (PIB) ha disminuido durante dos trimestres consecutivos, lo que, según algunos economistas, indica una recesión. Pero, por otro lado, el mercado laboral y el gasto de los consumidores siguen siendo fuertes.
El MBA no ha incluido una recesión en su pronóstico de referencia, pero dicen que es un "lanzamiento de moneda en este punto", estimando una probabilidad de aproximadamente el 50% de que EE. UU. entre en una recesión en los próximos 12 meses.
Predicciones del mercado inmobiliario para agosto de 2022
Muchos conocedores de la vivienda advierten a los compradores que no intenten cronometrar el mercado a medida que la economía atraviesa este período de incertidumbre.
“Decidir comprar ahora o esperar dependerá de la motivación y la situación del comprador individual. Esperar puede no ser una opción viable”, dice Krista Forsberg, agente de bienes raíces de Keller Williams Realty en Edina, Minnesota. “Incluso si un comprador puede hacer una pausa en la compra más adelante en un año o 2023, no es probable que haya una mejora significativa en los precios o las tasas de interés”.
Los expertos en vivienda dicen que están atentos a la economía, que está siendo empujada en todas las direcciones por la inflación, el aumento vertiginoso de los precios de la gasolina y la guerra en Ucrania y el covid, por nombrar algunos. Si bien la vivienda ha sido la estrella de la economía de los EE. UU. en los últimos años, hay signos de desgaste, a saber, el aumento de las tasas de interés que dificulta que los compradores accedan a viviendas asequibles.
“Creo que el fuerte aumento de las tasas de interés asusta tanto a los compradores como a los vendedores; no saben si las tasas se mantendrán o seguirán aumentando. Esta falta de previsibilidad hace que muchos compradores y vendedores simplemente se sienten y esperen”, dice Steve Simmons, fundador de October Real Estate en Los Ángeles. “Pero otros lucharán por una venta o compra antes de que las cosas empeoren”.
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 5,4 % de mayo a junio, lo que marca el quinto mes consecutivo de caída de las ventas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Sin embargo, el precio medio de venta de estas viviendas alcanzó un récord de $416.000 en junio, un 13,4 % más que hace un año. Todo esto indica que los precios de las viviendas no bajarán en el corto plazo.
¿Seguirán subiendo los precios de las viviendas?
La inflación, las altas tasas hipotecarias y los precios récord de las viviendas están socavando la asequibilidad de la vivienda. Un pago hipotecario mensual típico es un 75% más alto hoy que en junio de 2019, según un informe de Zillow. Y las ganancias no se mantienen al día con los costos inflados. Los salarios crecieron un 6,7% en junio, por debajo del aumento del 9,1% de la inflación.
Los economistas de MBA tampoco ven que los precios de las viviendas caigan en breve. Informaron un precio de venta medio de una casa existente de $361,400 en el primer trimestre, que esperan que suba a $402,000 en el segundo trimestre seguido de una ligera estabilización a $379,000 en el tercer trimestre.
Predicciones del inventario de viviendas para 2022
Home prices might expand, but the options will, too, according to some economists.
The Realtor.com inventory forecast made a sharp change in course from the beginning of the year to now, going from just a 0.3% rise in inventory to their current prediction of a 15% jump in the for-sale housing stock.
“While housing costs remain high, pushing home shoppers to make tough choices about their budget priorities, the number of homes for sale is expected to continue to grow, building on the turnaround begun in May,” according to the Realtor.com report.
“As more homeowners look to make adjustments to fit changing personal needs and take advantage of favorable market conditions to access the significant amount of equity they have likely accumulated, home shoppers will have more choices.”
¿Debe comprar una casa ahora o esperar?
Comprar una casa, en cualquier mercado, es una decisión muy personal. Debido a que las casas representan la compra individual más grande que la mayoría de las personas hará en su vida, es crucial estar en una posición financiera sólida antes de sumergirse.
Use una calculadora de hipotecas para averiguar cuánto serán sus costos mensuales de vivienda en función de su pago inicial y la tasa de interés.
Tratar de cronometrar el mercado o predecir lo que podría suceder el próximo año no es la mejor estrategia para comprar una vivienda. En cambio, es mejor comprar según su presupuesto y necesidades. Si encuentra una casa que ama en un área que ama y también se ajusta a su presupuesto, entonces es probable que sea adecuada para usted. Sin embargo, si hace demasiados sacrificios solo para obtener una casa, puede terminar con el remordimiento del comprador y un albatros costoso que debe deshacerse.
Consejos para comprar en un mercado inmobiliario activo
Comienza con un presupuesto y haz un pacto contigo mismo para ceñirte a él. Incluso con un ligero repunte en la cantidad de viviendas en venta, los compradores aún enfrentan precios elevados y tasas hipotecarias en el rango del 6%.
“Hay muchos factores que intervienen en la compra en este momento y, francamente, muchas personas tienen miedo de cometer un error”, dice Jennifer Baptista, agente de bienes raíces en Fresh Starts Registry en Andover, Massachusetts. “Como agente experimentado, le pregunto a mis clientes ante todo, ‘¿Qué dice su instinto?’ Si el [momento] se siente mal, siempre encontrará la casa equivocada, así que solo espere”.
Rachel Luna, directora de Patriot Title en Houston, también aconseja a los compradores que reduzcan la velocidad. La mentalidad de escasez en el mercado ha llevado a las personas a tomar decisiones rápidas, lo que puede convertirse rápidamente en remordimiento del comprador.
El problema es que no puede devolver la casa si se da cuenta de que pagó de más o simplemente compró un lugar que no le gusta. Los costos del vendedor pueden ascender hasta el 10% del precio de venta de la casa, por lo que podría terminar perdiendo dinero si se da la vuelta y la vende.
“Ten paciencia”, dice Luna. “Lo que realmente importa al comprar una casa son sus finanzas personales y la estabilidad económica a largo plazo. Pregúntese: ¿Está libre de deudas? ¿Tiene un fondo de emergencia para tres a seis meses de gastos? ¿El pago mensual de su casa será el 25% o menos de su salario neto mensual? Si no cumple cómodamente con estos requisitos, no importaría si el mercado está a su favor”.
Consejos para vender en un mercado inmobiliario activo
El primer paso para una venta exitosa es encontrar un agente inmobiliario que conozca el área y que sea altamente recomendado. Un buen agente trabajará en estrecha colaboración con usted para fijar el precio de su casa de manera competitiva mientras responde las preguntas y ofertas de los posibles compradores.
Mientras tanto, presente su hogar de la mejor manera posible. No todos tienen efectivo dedicado a renovaciones y reparaciones, pero un poco de sudor puede ser muy útil. El primer paso es ordenar, organizar y limpiar.
Guarda montones de facturas y recibos, guarda juguetes y asegúrate de que tu cocina esté ordenada. La iluminación brillante también es una excelente manera de hacer que su hogar se sienta espacioso y luminoso.
Incluso si su casa está desactualizada, un espacio limpio brinda a los compradores la oportunidad de visualizar el potencial de la nueva casa.
By Natalie Campisi and Rachel Witkowski
Source: https://www.forbes.com/
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