Una fuerte temporada de otoño e invierno debería significar que 2021 concluirá con casi 7 millones en ventas, lo que lo convierte en uno de los años de ventas más fuertes de la historia, según un nuevo análisis de MoxiWorks.
Un nuevo informe de la firma de tecnología inmobiliaria MoxiWorks predice que una fuerte temporada de compra de vivienda en otoño e invierno debería significar que 2021 concluirá con casi 7 millones de ventas totales, lo que lo convierte en uno de los años de ventas más fuertes de la historia.
El informe, publicado el jueves, predice que en octubre Estados Unidos verá un total de 594.000 ventas de viviendas. Otras 556.000 viviendas deberían venderse en noviembre. El informe no incluye una estimación específica para diciembre, pero finalmente concluye que para fin de año, EE. UU. Habrá registrado un total de 6,8 millones de ventas.
MoxiWorks emitió anteriormente un informe que predijo que septiembre vería 564.000 ventas de viviendas. En realidad, septiembre terminó registrando 572.000 ventas, según el último informe. Esos números indican que el mercado fue incluso más fuerte de lo esperado.
Ese informe anterior también predijo 569.000 ventas de viviendas en octubre, una cifra inferior a la estimación recientemente revisada de MoxiWork para el mes. Por otro lado, el informe anterior también predijo un total de 6,8 millones de ventas de viviendas en 2021, la misma proyección incluida en el último informe.
Si bien el mercado debería mantenerse fuerte, MoxiWorks también señala en el informe que podría haber acuerdos en algunos rincones.
“En años pasados, la gente veía disminuir las ventas de viviendas”, señala el informe, refiriéndose a los últimos meses del año. "Sin embargo, MoxiWorks cree que si bien los precios de las viviendas todavía se están apreciando en general, la gente debería esperar ver más propiedades con ajustes de precios de los vendedores ansiosos que quieren cerrar antes de fin de año".
El último informe de MoxiWorks llega inmediatamente después de varios otros que también predicen un buen final para 2021. A principios de esta semana, por ejemplo, Zillow aumentó sus ventas totales proyectadas de viviendas para 2021 de 5,9 millones al norte de 6 millones. La compañía finalmente concluyó que, si bien el valor de las viviendas debería crecer más lentamente hasta fin de año, se espera que la actividad de ventas "se fortalezca a corto y largo plazo".
Fannie Mae ha llegado a una conclusión similar. En un informe de la semana pasada de la empresa patrocinada por el gobierno, los economistas indicaron que 2021 podría terminar con un total de 6.768 millones de ventas de viviendas nuevas y existentes. Ese total representaría un aumento interanual del 4,7 por ciento, por encima de la predicción anterior de Fannie Mae de un aumento del 3,3 por ciento.
Por su parte, el último informe de vivienda de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) proyecta un total de 6,87 millones de ventas de viviendas en EE. UU. En 2021. Las cifras de NAR, que el grupo comercial proporcionó a Inman, también indican que en 2020 se vendieron 5,6 millones de viviendas. Eso significa que prácticamente todas las proyecciones muestran este año superando al año pasado.
Además, los datos de NAR muestran que 2005 tuvo la mayor cantidad de ventas de viviendas de cualquier año en las últimas cuatro décadas, con 7.1 millones. El segundo año con más ventas fue 2004, con 6,7 millones. Si las diversas proyecciones de este año se hacen realidad, entonces, significa que 2021 podría igualar o superar el segundo mejor año para la venta de viviendas en la historia de Estados Unidos.
Si bien MoxiWorks, Zillow, Fannie Mae y otros han elaborado proyecciones específicas algo variables para las ventas finales de viviendas de 2021, la conclusión general de estos diversos informes es que numerosos observadores de varias empresas esperan un final sólido para el año. También es significativo que muchos de los informes más recientes incluyan revisiones al alza, lo que indica un consenso de que el mercado se está desempeñando mejor de lo que muchos esperaban anteriormente.
By Jim Dalrymple II
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