Las comisiones han caído para las casas de más de $500,000, dice Redfin

Las comisiones generales de los agentes de compra se sitúan en un 2,37 %, un promedio sin cambios desde agosto. Las comisiones aumentaron para las viviendas de menos de 500.000 dólares, según el nuevo informe.

Los compradores están negociando las comisiones de los agentes más ahora que antes de que las nuevas reglas entraran en vigor en agosto, pero no está teniendo mucho impacto.

Eso es según un nuevo informe publicado el martes por Redfin, que encontró que las comisiones aumentaron ligeramente para los agentes de compradores en casas con precios inferiores a $500,000, mientras que cayeron ligeramente para las casas por encima de ese precio.

En promedio, los agentes de compradores están ganando un promedio de 2.37 por ciento de comisión, solo un poco más que el 2.36 por ciento cuando las reglas entraron en vigor el 17 de agosto. Aún así, eso es más bajo desde el primer trimestre de 2024, cuando la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dio a conocer su acuerdo de conciliación y el marco de las nuevas reglas en torno a la compensación de los agentes que ahora están en vigor.

En el primer trimestre, los agentes de compradores ganaban un promedio de 2.43 por ciento. Eso fue menor al 2,51 por ciento del año anterior, según el análisis en curso de Redfin de ventas de viviendas cerradas para acuerdos recomendados por agentes de Redfin y cerrados por agentes asociados de Redfin o una venta en la que el comprador utilizó los préstamos hipotecarios Bay Equity de Redfin.

En el caso de las viviendas con un precio superior a un millón de dólares, los agentes de compradores ganaron un 2,17 por ciento en el trimestre, una reducción con respecto al 2,22 por ciento que tenían cuando entraron en vigor las normas. En el caso de las viviendas con un precio inferior a 500.000 dólares, los agentes de compradores ganaron un 2,46 por ciento, una subida con respecto al 2,42 por ciento de agosto, informó Redfin.

Más de la mitad de los agentes informaron que los compradores y vendedores de viviendas están negociando las comisiones con más frecuencia después del acuerdo, según una encuesta encargada por Redfin.

Tres de cada cuatro agentes que respondieron a la encuesta dijeron que les preocupaba que las comisiones cayeran, y el 51 por ciento dijo que esperaban que las comisiones cayeran en el próximo año.

“Los compradores y vendedores todavía están preguntando sobre las comisiones, y los vendedores todavía están analizando qué significan las nuevas reglas sobre cuánto deberían ofrecer o aceptar pagar al agente del comprador”, dijo Desiree Bourgeois, una agente de Redfin Premier en el área de Detroit.

“Cuando se supo por primera vez del acuerdo, algunos vendedores pensaron que no iban a pagar nada al agente del comprador. Eso no está sucediendo; los vendedores se están dando cuenta de que la mayoría de los compradores están solicitando al vendedor que pague por su agente como parte de la oferta. Es una conversación en curso, pero la gente está comenzando a comprender y a hacer preguntas más específicas”.

By Taylor Anderson

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