Sabemos que la tecnología ha interrumpido el proceso de compra y venta de viviendas, pero también ha influido mucho en la forma en que invertimos en bienes raíces.
Podríamos hablar extensamente con cualquier ejecutivo sobre cómo la tecnología ha impactado en sus respectivas industrias. Es increíble escuchar sobre la transformación de diferentes industrias de la mano de la tecnología y luego poder compartir mis propias experiencias con la evolución digital actual que ocurre en la inversión inmobiliaria.
Sabemos que la tecnología ha interrumpido el proceso de compra y venta de viviendas, pero también ha influido mucho en la forma en que invertimos en bienes raíces. Todos recordamos bastante bien la importancia de Airbnb en la evolución de los alquileres a corto plazo. Esta idea simple pero ingeniosa demostró que la tecnología puede cambiar completamente un mercado casi de la noche a la mañana.
Dentro de un año, Airbnb ya estaba valorado en más de $ 2 millones. Esto inspiró a otros emprendedores innovadores a explotar la tecnología para interrumpir otros segmentos de la industria inmobiliaria con la esperanza de convertirse en los próximos Joe Gebbia, Brian Chesky o Nathan Blecharczyk.
Así es como ha cambiado la inversión en bienes raíces junto con los avances tecnológicos.
AI y big data incluso el campo de juego
Los inversionistas inmobiliarios exitosos pueden dar fe del tiempo y la energía que generalmente se dedican a recopilar y analizar datos críticos para ayudar a tomar decisiones de inversión inteligentes e informadas. A los principiantes les puede llevar meses de investigación hasta que tengan suficiente información para identificar oportunidades lucrativas en el mercado, tiempo que los deja vulnerables a inversores más experimentados.
Pero ya no más. La inteligencia artificial ha automatizado el análisis de big data, haciéndolo más rápido, más eficiente y más preciso. AI ha nivelado el campo de juego para que los inversores principiantes y de medio tiempo tengan las mismas condiciones y puedan competir con los inversores que conocen el mercado inmobiliario como la palma de su mano.
Sin embargo, esto no significa que la tecnología sea el principio y el fin. Sí, la tecnología puede filtrar rápidamente oportunidades potenciales e identificar las que vale la pena buscar, pero los inversores aún deben hacer su debida diligencia y comparar estos resultados con su propia investigación antes de finalizar sus decisiones.
Simplificando el proceso de compra de bienes raíces
Una buena decisión de inversión no termina después de haber identificado una propiedad. Comprar bienes raíces es un proceso complejo, lleno de oportunidades para errores y contratiempos.
Durante la última década, ha habido un auge en las nuevas empresas de tecnología que ayudan tanto a los propietarios como a los inversores a optimizar y agilizar el proceso de compra de una propiedad. Se ha gastado una cantidad considerable de $ 32 mil millones en tecnología de bienes raíces y nuevas empresas de tecnología de apoyo a nivel mundial solo en los últimos años.
La tecnología inmobiliaria ha influido en todo, desde la visualización de listados de propiedades hasta la aprobación de hipotecas y la firma de un contrato. Los inversionistas no necesitan tener conocimientos avanzados de tecnología para utilizar programas que los ayuden a comprar e invertir en bienes raíces, lo que beneficia a los pequeños inversionistas y hace que el mundo de la inversión en bienes raíces sea más acogedor para todos.
Oportunidades de financiación colectiva
Poseer y administrar una propiedad puede ser el sueño de muchos inversores inmobiliarios, pero no siempre es el objetivo final de todos. La tecnología ha ayudado a impulsar el crowdfunding de bienes raíces y esta solución moderna para los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT) tradicionales permite que múltiples inversionistas sean dueños de una propiedad compartida.
Este enfoque de inversión reduce el monto mínimo de inversión requerido, lo cual es una excelente opción para los inversores principiantes. Sin embargo, existen algunas trampas, como no tener control total sobre una propiedad, lo que significa que podría no ser la adecuada para todos.
Bienes inmuebles virtuales
Este es uno de los avances más recientes que ha surgido de la tecnología. Si no está familiarizado con los bienes raíces virtuales, los inversores ahora pueden invertir su dinero en propiedades virtuales en el metaverso. Si se pregunta quién podría estar lo suficientemente loco como para probar esto, es posible que se sorprenda de que las ventas de bienes raíces del metaverso superaron los $ 500 millones el año pasado, y se espera que ese número alcance los $ 5 mil millones para 2026.
Esta podría no ser una buena estrategia para todos los inversores, al menos hasta que el metaverso experimente más regulación y seguridad, pero podría ser una gran oportunidad para diversificar su cartera.
Aquellos que establecen y poseen activos inmobiliarios en el metaverso podrían estar a la vanguardia, pero también hay muchos riesgos involucrados con este enfoque de inversión. Si el metaverso colapsa, por ejemplo, sus inversiones en bienes raíces virtuales desaparecerían junto con él y no tendría nada que mostrar aparte de una pérdida de ganancias.
La adopción de tecnología en la inversión inmobiliaria ha sido rápida y significativa. Han cambiado tantas cosas en tan poco tiempo y ni siquiera podemos empezar a imaginar cómo seguirá evolucionando la industria inmobiliaria y nuestro papel como inversores en los próximos años. Todo lo que sé es que estoy emocionado de ser parte de este cambio y ver a dónde nos lleva la tecnología en los próximos cinco, 10 y 20 años.
Autor: Avi Philipson
Fuente: https://www.inman.com/
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