Las ciudades del sureste que alguna vez se consideraron asequibles se están volviendo cada vez más caras a medida que la asequibilidad de la vivienda alcanza sus niveles más bajos, según un nuevo informe.
La asequibilidad de la vivienda se ha desplomado a su punto más bajo en al menos 15 años, con muchas de las ciudades más asequibles del país arrastradas a la crisis, según un nuevo informe de gran éxito que cita datos del Banco de la Reserva Federal de Atlanta.
La crisis de asequibilidad ha llegado a rincones del país que alguna vez se consideraron entre los más asequibles, según el informe de Bloomberg, que cita datos que se remontan a 2006.
Un hogar que gane el ingreso medio nacional en septiembre tendría que gastar el 46 por ciento de sus ingresos para comprar una casa estadounidense de precio medio, un récord nacional, aunque la medida varía ampliamente regionalmente. Cerca de la parte inferior de las clasificaciones de asequibilidad se encuentra Key West, Florida, donde se requeriría cerca del 100 por ciento del ingreso medio para los pagos de vivienda.
La caída en la asequibilidad se produjo después de que los precios de la vivienda alcanzaran nuevos máximos durante la pandemia, en la que las tasas hipotecarias cayeron por debajo del 3 por ciento en ocasiones. Luego, las tasas se dispararon y ahora se ubican ligeramente por debajo del 7 por ciento. Pero el bajo inventario ha impedido que los precios caigan lo suficiente como para dar a los compradores una ventaja significativa.
La gran mayoría de las áreas metropolitanas que obtuvieron un buen desempeño en el índice del Monitor de Asequibilidad de la Propiedad de Vivienda de la Reserva Federal de Atlanta se encontraban en el medio oeste y el noreste, como Toledo, Ohio, que obtuvo una puntuación de 100,6 en el índice. El índice mide la capacidad de un hogar que genera el ingreso anual promedio para pagar una casa en comparación con el estándar de si el 30 por ciento de sus ingresos es suficiente para pagar una casa. Una puntuación en el índice de menos de 100 se considera un mercado inasequible.
Las cinco ciudades más asequibles se enumeraron como St. Louis, Des Moines, Scranton y Dayton.
Las cinco ciudades menos asequibles estaban todas en California, siendo la menos asequible Los Ángeles, seguida de San Francisco-Oakland, San José y San Diego.
Nueva York-Newark-Jersey City fue la sexta menos asequible, con una familia con un ingreso familiar promedio de $86,000 que debe gastar el 66 por ciento de su ingreso anual para comprar una casa de precio promedio de $621,000.
Si bien los problemas de asequibilidad en esas áreas no son nada nuevo, algunas de las mayores caídas en la asequibilidad se han producido en áreas tradicionalmente más baratas en el sureste, como Atlanta, Tampa, Nashville y Orlando.
Atlanta obtuvo un puntaje de 67.1 en el índice de asequibilidad, con un hogar que gana el ingreso medio de $73,601 necesitaría pagar el 44.7 por ciento de su ingreso anual para pagar la casa promedio con un precio de $390,000 bajo la tasa de interés actual del 6.7 por ciento, según la Reserva Federal de Atlanta.
Bloomberg informó que muchos analistas esperan que los precios de la vivienda bajen y que el mercado de la vivienda quiebre, pero que hasta ahora la acumulación de inventario que se esperaría precediera a una caída dramática en los precios aún no se ha producido.
“No sabemos necesariamente cómo se desarrollará”, dijo Domonic Purviance de la Fed de Atlanta al medio.
Autor: Ben Verde
Fuente: https://www.inman.com/
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