Un año después de anunciar que abandonaría su programa iBuyer, Zillow se deshizo de la última de las casas que compró con Zillow Offers, marcando el final de un capítulo importante en la historia de bienes raíces.
Casi un año después de que Zillow conmocionara al mundo inmobiliario al anunciar que abandonaría su programa iBuying Zillow Offers, la compañía finalmente se retiró oficialmente del negocio de remodelación de viviendas.
Un portavoz de Zillow confirmó el final del programa y dijo el jueves, cuando Inman se comunicó, que la compañía ya no tiene casas en venta. El comentario se produce unos dos meses después del informe de ganancias más reciente de Zillow, momento en el que la compañía dijo que todavía tenía 71 casas para vender. Los líderes de la compañía dijeron en el momento del informe que terminarían de vender esas casas para fines del tercer trimestre de este año, que concluyó la semana pasada.
Zillow no dijo exactamente cuándo o dónde se vendió la casa final de Zillow Offers. El lenguaje "listado para la venta" también es notable, ya que implica que aún puede haber contratos que aún no se han cerrado. La empresa no proporcionó información adicional.
Aún así, el hecho de que todo el inventario de Zillow haya desaparecido del mercado marca el final de un capítulo importante en la historia de iBuying.
El concepto (ofertas rápidas en efectivo de una gran empresa, que luego renueva y vende con ganancias) comenzó con Opendoor en 2014. Zillow saltó al juego en 2018 y rápidamente se convirtió en el segundo jugador más grande en el segmento. IBuying también se convirtió en una pieza central de la iniciativa "Zillow 2.0" de Zillow, cuyo objetivo era hacer crecer a la empresa más allá de sus funciones tradicionales como portal para los consumidores y fuente principal para los agentes.
Pero comprar, renovar y revender casas resultó ser un negocio desafiante, y solo en 2021, la empresa perdió $881 millones en la empresa. El año anterior, perdió $ 320 millones.
En agosto pasado, la compañía tuvo suficiente, y el CEO Rich Barton dijo en un informe de ganancias que “hemos determinado que la imprevisibilidad en el pronóstico de los precios de las viviendas supera con creces lo que anticipamos y continuar escalando las ofertas de Zillow daría como resultado demasiadas ganancias y saldo. volatilidad de la hoja.” Barton explicó más tarde durante una llamada con inversionistas que Zillow simplemente no podía predecir los precios futuros de las casas "con un nivel de precisión que hace que este sea un negocio seguro".
La noticia le presentó a Zillow la abrumadora tarea de deshacerse de unas 7.000 viviendas. Cada temporada de ganancias posterior, la compañía reveló que tenía cada vez menos de esas casas para vender hasta el informe más reciente en agosto, cuando solo quedaban 71.
No se sabía el jueves quiénes compraron las casas finales de Zillow, o si fueron a particulares o instituciones. En el pasado, los inversores institucionales han sido una fuente importante de clientes para iBuyers. Y ha habido rumores de que Opendoor fue un importante comprador de viviendas Zillow.
Tanto Zillow como Opendoor se negaron a decir el jueves si la última compañía adquirió alguna de las casas finales de la primera.
Las dos compañías entablaron una sociedad en agosto que conecta a los usuarios de Zillow con las ofertas de Opendoor.
El final de Zillow Offers ahora deja a Opendoor y a rivales más pequeños como Offerpad y Redfin como los únicos jugadores importantes que quedan en el espacio iBuying. El escrutinio de las tres empresas ha aumentado en los últimos meses a medida que el mercado inmobiliario empeoró y los precios de sus acciones se desplomaron. Sin embargo, las tres compañías han indicado que están en el juego iBuying a largo plazo, aunque el tiempo dirá qué tan desafiante puede ser o no.
By Jim Dalrymple II
Source: https://www.inman.com
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