La morosidad de los alquileres aumentó en octubre en comparación con el mes anterior, ya que el mercado de la vivienda continúa luchando con las altas tasas hipotecarias, según una nueva encuesta.
A medida que las altas tasas hipotecarias continuaron ralentizando las ventas de viviendas y ejerciendo presión sobre los precios el mes pasado, más de un tercio de las pequeñas empresas inmobiliarias no pudieron pagar el alquiler de sus oficinas, según una nueva encuesta.
La encuesta, de la empresa de redes de pequeñas empresas Alignable, encontró específicamente que las pequeñas empresas de bienes raíces tenían una tasa de morosidad en el alquiler del 37 por ciento en octubre. Eso es un aumento de solo el 27 por ciento un mes antes. El informe de Alignable sobre la encuesta señala que este aumento no es sorprendente "dado el estado del mercado inmobiliario en muchas regiones".
El informe finalmente apunta a las tasas de interés y la morosidad en el alquiler como evidencia de un "mercado de la vivienda en problemas".
La encuesta recopiló respuestas de 4789 propietarios de pequeñas empresas y se realizó entre el 15 y el 27 de octubre. Bloomberg informó por primera vez sobre la encuesta.
Los resultados llegan en medio de una agitación generalizada en el mercado inmobiliario. Después de dos años de tasas hipotecarias históricamente bajas, que en algunos puntos cayeron por debajo del 3 por ciento, durante la pandemia de COVID-19, los esfuerzos de la Fed para controlar la inflación este año eventualmente llevaron las tasas por encima del 7 por ciento. El resultado ha sido la disminución de las cifras de ventas, así como las predicciones de que los precios de las viviendas caerán a nivel nacional el próximo año y que algunos agentes abandonarán la industria.
Múltiples altos ejecutivos de bienes raíces también predijeron recientemente que la recesión podría durar hasta 2023.
No está claro qué impacto tendrá la recesión en los agentes individuales. El ingreso bruto medio de los miembros de la organización en 2021 fue de $54,300, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Sin embargo, los datos también muestran que para los agentes inmobiliarios con 16 o más años de experiencia, el ingreso medio fue de $85,000. Esos números sugieren que los agentes experimentados han logrado salir adelante durante los últimos años de auge y, por lo tanto, presumiblemente, los agentes sin experiencia están preparados para ser los más afectados por la recesión.
NAR no realiza un seguimiento de los datos de ingresos mensuales de los agentes, por lo que no está claro cómo podrían haber cambiado estos números durante este año.
Pero la nueva encuesta de Alignable sugiere que el sector inmobiliario está sintiendo el dolor de la recesión. Ese dolor tampoco se limita solo a los bienes raíces. Entre otras cosas, Alignable descubrió que el 37 por ciento de todas las pequeñas empresas de EE. UU. no pudieron pagar el alquiler en octubre. Los restaurantes y los negocios automotrices estuvieron entre los más afectados, con el 49 por ciento de las empresas en ambos sectores enfrentando morosidad. Otros sectores que luchan con el alquiler incluyen gimnasios, tiendas minoristas y empresas de construcción.
Los estados con altas tasas de morosidad en alquileres comerciales incluyen Massachusetts, Nueva Jersey, Nueva York y California. El informe señala además que la morosidad es aún mayor en Canadá, donde el 42 por ciento de las pequeñas empresas no pudieron pagar el alquiler en octubre.
Los factores para el aumento de la morosidad en los alquileres comerciales citados en el informe de Alignable incluyen alquileres más altos, temores de recesión, precios de la gasolina, problemas en la cadena de suministro y caída del gasto de los consumidores. El informe destaca especialmente que “el 59 por ciento de los propietarios de pequeñas empresas que respondieron esta encuesta informaron que los consumidores están gastando menos este mes que” el mes pasado.
En declaraciones a Bloomberg, Chuck Casto, jefe de investigación de Alignable, también dijo que, en la raíz del problema, las pequeñas empresas “básicamente están siendo carcomidas por las presiones inflacionarias”.
Autor: Jim Dalrymple II
Fuente: https://www.inman.com
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