Julia Lashay Israel ofrece un glosario para ayudarle a navegar por el complejo panorama de las regulaciones de vivienda justa y brindar un servicio justo e igualitario a todos los clientes.

Familiarizarse con los términos de vivienda justa es crucial para que los nuevos agentes inmobiliarios se aseguren de cumplir con los requisitos legales y brindar el mismo servicio a todos los clientes. Aquí hay algunos términos clave que deberían aprender:

1. Ley de Vivienda Justa (FHA): La ley federal principal que rige las prácticas de vivienda justa, que prohíbe la discriminación en la venta, el alquiler y el financiamiento de viviendas por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, estado familiar u origen nacional.

2. Discriminación: La discriminación en bienes raíces se refiere al trato injusto de individuos o grupos en actividades relacionadas con la vivienda basado en características que están protegidas por la ley. Ejemplos de discriminación en el sector inmobiliario pueden ser:

• Un propietario se niega a alquilar un apartamento a una familia con niños

• Prefiriendo alquilar solo a adultos.

• Un administrador de la propiedad exige un depósito de seguridad más alto a los inquilinos de una raza en particular

• Un anuncio de bienes raíces dice que una propiedad es “ideal para jóvenes profesionales” y desalienta a las familias con niños a presentar solicitudes.

3. Clases protegidas: Estos son grupos de personas protegidas por leyes de vivienda justa, incluyendo raza, color, religión, sexo (que incluye género y orientación sexual), discapacidad, estado familiar y origen nacional. La discriminación contra estas clases es ilegal.

4. Adaptación razonable: Una adaptación razonable es un cambio, excepción o ajuste a una regla, política, práctica o servicio que es necesario para que una persona con discapacidad tenga igualdad de oportunidades para usar y disfrutar de una vivienda. Este requisito tiene como objetivo garantizar que las personas con discapacidad no sean discriminadas y puedan acceder y disfrutar plenamente de su vivienda. Ejemplos de ajustes razonables son: 

• Permitir que un inquilino tenga un animal de servicio

• Proporcionar un espacio de estacionamiento accesible designado cerca de la entrada del edificio.

• modificar un requisito del contrato de arrendamiento, como permitir un asistente residente para un inquilino con una discapacidad.

5. Modificación razonable: Una modificación razonable se refiere a cambios estructurales realizados en una vivienda o áreas comunes para permitir que una persona con discapacidad tenga pleno disfrute del local. A diferencia de las adaptaciones razonables, que son cambios en reglas, políticas o servicios, las modificaciones razonables implican alteraciones físicas de la propiedad.

Estas modificaciones suelen ser pagadas por el inquilino. Ejemplos de modificaciones razonables son: 

• Instalación de una rampa para proporcionar acceso para sillas de ruedas a la entrada de un edificio.

• agregar barras de apoyo en los baños para ayudar con la estabilidad y el movimiento

• ajustar las puertas para acomodar el acceso de sillas de ruedas.

6. Redlining: La línea roja es una práctica discriminatoria en bienes raíces y préstamos donde servicios, como hipotecas, seguros o préstamos, se niegan o se encarecen para los residentes de ciertas áreas según su composición racial o étnica. El término “redlining” proviene de la práctica de utilizar tinta roja para marcar áreas en los mapas, típicamente vecindarios minoritarios, donde las instituciones financieras evitarían realizar inversiones.

7. Dirección: La dirección es una práctica poco ética e ilegal en la que agentes o corredores de bienes raíces guían a posibles compradores o inquilinos de viviendas hacia o lejos de ciertos vecindarios según su raza, etnia, religión u otras características protegidas. Esta práctica refuerza la segregación residencial y viola la Ley de Vivienda Justa. Ejemplos de dirección pueden incluir:

• Only showing homes in certain neighborhoods to clients based on their race or ethnicity

• Advising clients against looking at homes in particular neighborhoods based on the agent’s perception of where they should live

• Providing different levels of service or information to clients based on their background. For instance, giving more detailed information about school quality and amenities to clients of certain races or making comments about the racial, ethnic, or religious composition of neighborhoods to influence a client’s decision.

8. HUD (Department of Housing and Urban Development): The U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) is a federal agency responsible for national policies and programs that address America’s housing needs, improve and develop the nation’s communities and enforce fair housing laws. HUD’s involvement with fair housing is central to its mission to ensure equal housing opportunities for all Americans.

Learning and understanding these terms will help new agents navigate the complex landscape of fair housing regulations and provide fair and equal service to all clients.

By Julia Lashay Israel

Source: https://www.inman.com/

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