En la conferencia nacional de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el viernes, el economista jefe de NAR, Lawrence Yun, compartió ideas prometedoras sobre 2022.

Durante casi los últimos dos años, los profesionales inmobiliarios han estado aprovechando el auge de la vivienda para registrar un volumen de ventas y transacciones. Sin embargo, a medida que los precios de las viviendas alcanzan niveles astronómicos, algunos expertos, agentes y economistas han advertido sobre otra crisis inmobiliaria que podría rivalizar con la Gran Recesión.

Aunque esas preocupaciones se basan en algunas tendencias de datos preocupantes, el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, dijo a los asistentes a la Conferencia y Exposición de Agentes Inmobiliarios el viernes que los miembros de la industria tienen más que celebrar que temer en el próximo año, gracias a varios vientos en contra que podrían ayudar vendedores y compradores de viviendas por igual.

Aquí hay cinco ideas que indican que se avecina un sólido 2022.

No, no se vislumbra una crisis inmobiliaria.

El vertiginoso crecimiento de los precios de la vivienda el año pasado ha provocado preocupaciones sobre otra crisis inmobiliaria. Aunque las tendencias actuales de los precios de las viviendas están de hecho a la par con lo que sucedió antes de la Gran Recesión, Yun dijo que los controles en torno a los préstamos de alto riesgo, las bajas tasas hipotecarias y la sólida demanda de compradores calificados evitarán un colapso.

“La última vez, la línea de precio-ingreso fue tan alta, tuvimos un colapso del precio de la vivienda. Así que al menos deberíamos ser conscientes de que estamos a la altura de 2005 ”, dijo. “Por supuesto que la situación es muy diferente. No tenemos esos préstamos de alto riesgo riesgosos, no tenemos exceso de oferta ".

Yun señaló que la crisis de los precios de la vivienda está afectando a los compradores de todo el país, incluso en mercados que históricamente se han considerado asequibles, como Boise, Idaho; Salt Lake City, Utah; y Charlotte, Carolina del Norte, poniéndose al día rápidamente con sus homólogos históricamente caros como Chicago y la ciudad de Nueva York.

"Charlotte y Chicago están casi igualados [en precios de viviendas]", explicó Yun. “Entonces, otra forma de decirlo es que Charlotte solía ser asequible, mucho más asequible que Chicago. Pero hoy en día, están esencialmente al mismo nivel de precios".

Los aumentos de las tasas hipotecarias serán manejables.

Las tasas hipotecarias han estado subiendo constantemente durante los últimos meses, y la tasa fija a 30 años alcanzó el 3,21 por ciento el jueves. Yun dijo que se avecinan más subidas, y que la Reserva Federal posiblemente eleve las tasas hipotecarias al 3,7 por ciento. Aunque eso está muy por encima de las tasas mínimas observadas en 2020, dijo que la mayoría de los compradores aún se beneficiarán.

"Les mostré algunas cifras de alarma sobre la [relación] precio-ingresos", dijo. "Pero si se tiene en cuenta la tasa hipotecaria porque la tasa hipotecaria reduce el pago mensual, el pago de la hipoteca a los ingresos sigue siendo muy manejable".

Los compradores nuevos pueden obtener la ayuda necesaria.

Si bien los compradores financieramente seguros podrán navegar de manera experta en el aumento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias, los compradores primerizos tendrán más dificultades, ya que tienden a tener ingresos más bajos y luchan por ahorrar un pago inicial considerable.

Aunque es poco probable que la Fed les dé un respiro reduciendo las tasas hipotecarias, los legisladores están tomando medidas legislativas para reforzar sus pagos iniciales.

Yun destacó la propuesta de la congresista de California Maxine Water que daría a los compradores de vivienda por primera vez $ 20,000 para el pago inicial con bonificaciones fijas para compradores de vivienda de minorías y de bajos ingresos. "Se trata de mover el dial en términos de lo que es posible", dijo. "No estoy seguro de lo que se propondrá, pero también siempre debemos considerar el arte de lo posible".

Se acerca un aumento de inventario

A medida que expira la indulgencia hipotecaria, medio millón de propietarios se enfrentan a la realidad de perder sus viviendas. Sin embargo, a diferencia de 2007 y 2008, estos propietarios tienen la opción de vender sus casas en lugar de entrar en ejecución hipotecaria.

Esa lamentable circunstancia, dijo Yun, probablemente conducirá a un aumento de inventario esta primavera. “Tenemos este programa de indulgencia hipotecaria que está terminando”, dijo. "Por lo tanto, es inevitable que algunas personas se vean obligadas a vender sus casas y obtendremos más inventario".

Además de que los propietarios eviten la ejecución hipotecaria, Yun dijo que otro segmento de propietarios venderá sus casas debido a otras circunstancias, como la pérdida de un ser querido debido a COVID.

“La otra parte son las noticias muy tristes y horribles de lo que le ha sucedido a Estados Unidos con respecto a la tasa de mortalidad [por coronavirus]”, dijo. "Ahora, no quiero parecer insensible, pero la gente necesitará ayuda".

“Hay cambios y circunstancias familiares que a menudo requieren la venta de una casa”, agregó. "Creo que esto también podría llevar a cierto grado de inventario, y está ayudando a las personas; dicen: 'Mi cónyuge falleció, no necesito esta casa grande y voy a considerar otra cosa'".

El aumento en el inventario podría conducir a un enfriamiento del crecimiento de los precios de las viviendas, con el 70 por ciento de los miembros de la NAR proyectando que los precios de las viviendas se estabilizarán en sus mercados en 2022. "He hecho la correlación de datos", dijo Yun con respecto al sentimiento de los agentes y las tendencias de precios. "[Espero] un crecimiento de precios mínimo durante el próximo año".

No se preocupe demasiado por la inflación

Si bien los compradores de viviendas tienen vientos de cola importantes en su ayuda, la inflación indudablemente arrojará algunas llaves en la planificación inmobiliaria de los estadounidenses durante el próximo año. Yun dijo que el aumento de los costos de las materias primas de construcción y los electrodomésticos elevará el costo de vida tanto para los inquilinos como para los compradores de viviendas.

“La inflación es muy alta”, dijo. “Cosas como electrodomésticos, refrigeradores y lavavajillas son costosos. [El costo de] las casas móviles, me sorprendió descubrir, aumentó un 24 por ciento. Así que los precios están subiendo en todas partes ".

A pesar de la inflación, Yun dijo que los bienes raíces siguen siendo una apuesta segura.

“Si tenemos inflación, ¿debería comprar bienes raíces? Hay una relación década a década entre la inflación y los precios al consumidor ”, explicó. "En la década de 1970, Gerald Ford se postuló para la presidencia y dijo: 'Voy a frenar la inflación'. 'Látigo de la inflación ahora' fue el lema de su campaña".

By Marian Mcpherson

Source: https://www.inman.com/2021/11/18/5-reasons-to-be-optimistic-about-the-2022-housing-market/?utm_source=inbriefselect&utm_medium=email&utm_campaign=inbrief&utm_content=885600_textlink_0_20211118&message_id=25751042.94275